Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Обязательственное право

  Здравствуйте. У меня есть знакомый, владеющий на праве собственности земельным участком. Мы хотим вместе сделать на этом участке строительную базу, т.е. создать общий бизнес. Я хочу приобрести у него половину этой земли за те улучшения, которые я провожу на этом участке, т.е. перевожу целевое назначение под коммерцию, занимаюсь строительными вопросами и т. д. Т. к. на данный момент произведено много улучшений на земле, а юридического оформления никакого нет, я боюсь, что меня просто могут "кинуть". Посоветуйте, какой предварительный договор мне лучше заключить, чтобы обезопасить себя и свои уже вложенные средства. Договор купли-продажи заключить пока нет возможности по ряду причин. Может быть предварительный договор купли-продажи с оговорением задатка(в сумме тех средств, которые я уже вложила)?

  Овчинникова Александра Сергеевна 16 августа 2013, 06:37

• Ответ эксперта

  26 августа 2013

  Существуют различные способы договорного оформления подобных договоренностей, включая протокол о намерениях, соглашение о совместной деятельности, договор с отлагательным условием и проч.  Подходит и указанный Вами способ - предварительный договор купли-продажи ½ доли земельного участка с авансом в сумме Ваших вложений.

  Обратить внимание следует на описание предмета купли-продажи, его цене (равной сумме аванса), сроков заключения основного договора, сроков и порядка возврата аванса, уплаты штрафа.

  Следует иметь в виду при заключении предварительного договора, что в соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

  Если при проведении улучшений земельного участка его характеристики (площадь, назначение и т.п.) будут изменяться в предварительном договоре необходимо указать на эти характеристики участка.

   

  После завершения улучшений  - вы будете вправе требовать принудительного заключения договора – то есть обратиться  с иском о понуждении заключения основного договора по основаниям пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса. Суд может констатировать заключение договора на условиях, указанных в предварительном договоре. Данный способ защиты возможен только в случае, если участок будет к тому моменту находиться в собственности Продавца и не будет обременен обязательствами третьих лиц. В этом случае вы сможете потребовать возврата аванса, уплаты штрафа, процентов и убытков.

   

  
  
  Средняя оценка: 3.67 (3 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка