Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Строительство, жилищное право

  Добрый день, прошу помочь разобраться в ситуации. В 2008г.я с заключила договор долевого инвестирования(не участия) с застройщиком, но зарегистрирован в юстиции договор не был, т.к. на момент заключения у застройщика не было разрешения на строительство и земля находилась в субаренде. Летом 2009г. один из дольщиков подал на застройщика в суд с требованием признать застройщика банкротом. В октябре 2009 мой договор был расторгнут по соглашению сторон, т.е. застройщик обязался вернуть мне уплаченые по договору деньги. Считается ли такой договор заключенным/незаключенным, и буду ли я включена в реестр кредиторов если вовремя подам заявление в суд?Прошу дать ответ со ссылкой на нормативные акты. Благодарна всем, кто заинтересовался моим вопросом.

   8 февраля 2010, 19:09

• Ответ эксперта

  15 февраля 2010

  Такой договор будет считаться заключенным. В случае обращения в суд в установленном порядке и в установленный срок, при наличии подтверждающих документов Вы будете включены в реестр требований кредиторов Застройщика.

  В соответствии со ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие указанного Федерального закона (далее ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу указанного ФЗ.

  Следовательно, и обязательные требования к договору, установленные в частности статьей 4 названного ФЗ (в том числе требование о государственной регистрации, наличие гарантийного срока и т.д.) распространяются только на те договоры, к которым применяется указанный ФЗ.

  В связи с тем, в момент заключения Вашего договора разрешение на строительство не было получено, к нему не применяются положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве». (Хотя недобросовестные застройщики зачастую доказывают другую точку зрения).

  Поскольку Ваш договор расторгнут, вы имеете право в установленном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» порядке обратиться в суд с соответствующим требованием. 

  
  
  Средняя оценка: 5 (2 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка