Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Строительство, жилищное право

  Каким образом, какими документами можно гарантированно защитить право собственности на купленную квартиру, если уже после сделки выясняется, что продавец квартиры (бывший владелец, один из бывших владельцев) оказывается недееспособным и т.д. и пытается по суду вернуть себе квартиру.

  Новиков Сергей Николаевич 23 марта 2010, 15:26

• Ответ эксперта

  6 апреля 2010

  Одного универсального способа, который бы подходил ко всем случаям недействительности сделок, не существует. В каждой ситуации необходимо владеть полной информацией о сделке, чтобы найти конкретный способ защиты.В том случае, если одна из сторон сделки являлась на момент заключения сделки недееспособной, такая сделка является ничтожной. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.Помимо этого дееспособная сторона обязана возместить другой стороне (недееспособному) понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. Так если Вы, на момент заключения сделки не знали и не должны были знать о том, что Ваш контрагент недееспособен, реальный ущерб Вам возмещать не придется, но возвратить первоначальным владельцам деньги и квартиру суд обяжет.Чтобы и этого не произошло можно применить ч.2 ст. 171 ГК РФ, согласно которой,  суд может признать сделку действительной по требованию опекуна недееспособного гражданина, если она совершена к выгоде этого гражданина.Также обращаем внимание, что признать сделку недействительной по основанию недееспособности одной из сторон, возможно, только если на момент заключения сделки было вступившее в силу решение суда о лишении гражданина дееспособности. Если же такого решения не существовало, то признать сделку недействительной по этому основанию не получится. Тогда Ваши контрагенты могут ссылаться на то, что гражданин на момент совершения сделки был не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ). Однако при разрешении данных споров необходимо исходить из того, что указанные обстоятельства являются самостоятельным основанием. И в указанном случае должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт неспособности гражданина, являвшегося полностью дееспособным, понимать значение своих действий и руководить ими. Как правило, подтверждается это показаниями свидетелей, медицинскими документами, заключением судебно-психиатрической и иных экспертиз. Вам же необходимо попытаться доказать обратное.
  
  
  Средняя оценка: 4.83 (6 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка