Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Земельное право

  Уважаемые юристы! можно ли и как правильно оспорить установленные границы земельного участка между соседями? участок был поделен наследниками в 2002 году (приватизация части 3/4 доли) с оставлением долевой собственности частного дома, и позже свою часть дома (3/4) и часть ЗУ продали. Новый собственник пользовался участком именно в границах доли (3/4) и как выяснилось в постановлении главы района была допущена арифметическая ошибка (3/4 доли ЗУ из 16 соток всего участка=12) но! написали 13,5 сотки и теперь через 13 лет выяснилось, что границы фактические и юридические не совпадают. ( межевание было без согласования так как на момент выдела доли участка без выдела доли дома земля была муниципальной). однако владелец 1/4 доли уже построил дом на границе фактической и сосед заявил о сносе. Однако это единственное жилье после пожара. правильно ли будет оспаривать границы В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ ? а также нарушение выдела части земли с оставлением долевой собственности дома? участки имеют один адрес, кадастровые № и установлены границы на кадастре, которые не совпадают с фактическими?

  Ахматова Зухра Тагировна 2 ноября 2016, 11:30

• Ответ эксперта

  15 декабря 2016

  При выборе способа защиты права необходимо учитывать ряд факторов. Во-первых, если на момент формирования границ спорного (вражеского) земельного участка, смежниками были земли Администрации, то и согласовывать границу должны были с ней. Стало быть, нарушений нет. Тогда на каком праве в этот момент принадлежала оставшаяся земля? Во-вторых, если часть земельного участка продали, вероятнее всего на момент продажи она уже была сформирована в самостоятельный объект права с границами (важно понимать в каком году это произошло). В-третьих, если с момента прохождения процедуры кадастрового учета (с установлением юридической границы) спорного участка прошло более 3-х лет, то вопрос восстановления срока будет самым острым. Также необходимо понимать, когда заинтересованным лицам стало известно о допущенной в постановлении главы ошибке.

  Требования, заявленные по истечении трех годичного срока, суды любят оставлять без удовлетворения независимо от доказанности обстоятельств на которые ссылается заявитель.

  
  
  Средняя оценка: 4.5 (2 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка