Здравствуйте! Согласно пункту 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ лица, получившие сертификат на материнский капитал могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать их на улучшение жилищных условий. Приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.
Для того, чтобы можно было трехкомнатную квартиру передать в единоличную собственность бывшего супруга, с выплатой бывшей супруге денежной компенсации надо получить согласие органа опеки и попечительства на указанную сделку. В противном случае зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (погашение рег.записи) не получится.
То есть, в любом случае, если сособственниками квартиры являются несовершеннолетние или квартира приобреталась с помощью средств материнского капитала – нужно письменное согласие органов опеки, несмотря на то, что дети там не проживают.
Скорее всего, орган опеки и попечительства не разрешит указанную сделку, поскольку просто выплата бывшим супругом супруге денег не может обеспечить гарантию приобретения бывшей супругой квартиры и оформления ее в том числе в собственность детей.
Орган опеки дает согласие только в случае, если при отчуждении квартиры не нарушаются имущественные права детей (например, при продаже одновременно покупается другая квартира в пользу детей (большего метража, большего количества комнат, ближе к школе/саду, ближе к центру города, где есть вся инфраструктура, или наоборот, подальше от города, но где есть вся инфраструктура с учетом рекомендаций врачей проживать за городом, в окружении леса).
Единственным вариантом может быть денежный расчет всех этапов сделки, поиск квартиры для детей, подача заявления в орган опеки для разрешения сделок (с учетом подобранной квартиры для детей), Одновременная продажа 2 комнатной квартиры с погашением за счет этой продажи ипотеки 3 комнатной, покупка и одновременное оформление прав собственности детей в новой квартире за счет выплаты бывшим супругом в счет покупки квартиры детям его компенсации бывшей супруге (включая сумму материнского капитала).
Рекомендую обратиться к юристу и в орган опеки и попечительства.
Рулькова Мария Викторовна
Лазарев Евгений Юрьевич
Аверин Владимир Валерьевич
Пожидаева Анна Алексеевна
Флеер Кристина Игоревна
Костюченко Яна Олеговна
Антонченко Вероника
Матюшенко Антон Сергеевич
Юрасов Владимир Станиславович
Бирюкова Валентина
Просвирин Дмитрий Викторович