Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Земельное право

  Добрый день! Подскажите, пожалуйста, ответ на мой специфический вопрос. В одном из крупных областных центров имеется купчая на землю 1916 года в оригинале. Имеет ли она юридическую силу, можно ли ей воспользоваться, если дом был расселен, была выделена квартира? Заранее спасибо за ответ

  Дарья 8 июня 2011, 13:31

• Ответ эксперта

  12 июля 2011

  Юридическую силу купчая не имеет, поскольку в результате Великой Октябрьской Социалистической Революции 1917 года советское государство национализировало землю.  

  В соответствии со ст. 3 Конституции РСФСР 1918 г. в осуществление социализации земли частная собственность на землю была отменена и весь земельный фонд был объявлен общенародным достоянием, передаваемым трудящимся без всякого выкупа, на началах уравнительного землепользования.

  В соответствии с пп. 1-2 Основных положений Земельного кодекса РСФСР 1922 года (введен в действие Постановление ВЦИК от 30.10.1922) Постановлениями Всероссийских Съездов Советов Рабочих, Крестьянских и Красноармейских Депутатов, основанными на ясно выраженной революционной воле рабочих и крестьян, право частной собственности на землю, недра, воды и леса в пределах Российской Социалистической Федеративной Советской Республики отменено навсегда. Все земли в пределах РСФСР, в чьем бы ведении они ни состояли, составляют собственность Рабоче - Крестьянского Государства.

  Кроме того, в соответствии со ст. 1 Декрета ВЦИК от 20.08.1918 "Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах" отменяется право частной собственности на все без исключения участки, как застроенные, так и не застроенные, как принадлежащие частным лицам и промышленным предприятиям, так и ведомствам и учреждениям, находящиеся в пределах всех городских поселений.

  В соответствии с п. 2 Заключительных и переходных положений Конституции РФ 1993 года законы и другие правовые акты, действовавшие на территории Российской Федерации до вступления в силу настоящей Конституции, применяются в части, не противоречащей Конституции Российской Федерации.

  Конституционный суд РФ в своем определении от 18.06.2004 N 261-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Фирсанова Алексея Николаевича на нарушение его конституционных прав "Декретом Президиума ВЦИК от 20 августа 1918 года "Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах" сформулировал правовую позицию, что восстановление существовавших ранее (до Великой октябрьской социалистической революции) прав частных собственников и наделение наследственными правами в отношении национализированного имущества их потомков  Конституционному Суду Российской Федерации неподведомственно и составляет прерогативу законодателя, который реализует политическую волю государства путем принятия соответствующих федеральных законов. Думается, указанная правовая позиция носит универсальный характер касательно дореволюционных «прав», то есть распространяется и на землю вне городов.   

  На настоящий момент федеральный законодатель, к счастью, не принял каких-либо законов, связанных с возращением недвижимости наследникам ее владельцев до Революции. 

  
  
  Средняя оценка: 3.71 (14 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка