427Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Земельное право

    Добрый день, Прошу дать разъяснение. Можно ли применять допуски указанные в Методических рекомендациях по проведению межевания на земельные участки, ранее поставленные на кадастровй учет. Законно ли утверждение работников Росреестра, что согласно Методическим рекомендациям по Межеванию фактические размеры и площадь земельного участка, поставленного на кадастровый учет, могут не соответствовать размерам и площади указанным в кадастровых документах и Свидетельству о регистрации на право собственности до 24м2. С уважением, Наталья Анатольевна

    Бартули Наталья Анатольевна 24 августа 2011, 12:38

  • Ответ эксперта

    7 сентября 2011

    Добрый день!

     

    Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» точность определения координат характерных точек границ земельных участков должна соответствовать требованиям, установленным органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

    Из письма Минэкономразвития России № Д23-2383 от 28.06.2010 следует, что в настоящее время проект указанного нормативного правового акта только разрабатывается, и до его утверждения по вопросам требований к точности определения координат характерных точек границ земельных участков следует руководствоваться Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003.

    В указанных рекомендациях дается описание состава и содержания работ, состава, содержания и оформления землеустроительной документации при межевании объектов землеустройства, а также осуществления контроля за проведением межевания.

    Пунктом 15 Методических рекомендаций при определении координат межевых знаков рекомендуется принимать во внимание, что межевание земельных участков различного целевого назначения земель проводится с точностью не ниже точности, приведенной в таблице:

     

    НОРМАТИВНАЯ ТОЧНОСТЬ МЕЖЕВАНИЯ ОБЪЕКТОВ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

     

    N
    п/п

    Градация земель

    Средняя квадратическая ошибка Mt положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезическойосновы, не более, м

    Допустимые расхождения при контроле межевания, м

    ДЕЛЬТА Sдоп

    fдоп

    1

    2

    3

    4

    5

    1

    Земли поселений (города)

    0,10

    0,2

    0,3

    2

    Земли поселений (поселки, сельские населенные пункты); земли, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного и индивидуального жилищного строительства

    0,20

    0,4

    0,6

    3

    Земли промышленности и иного специального назначения

    0,50

    1,0

    1,5

    4

    Земли сельскохозяйственного 
    назначения (кроме земель, указанных в п. 2), земли особо охраняемых территорий и объектов

    2,50

    5,0

    7,5

    5

    Земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса

    5,00

    10,0

    15,0

    Примечание. Предельная ошибка положения межевого знака равна удвоенному значению Mt.

     

    Пунктом 16 Методических рекомендаций при определении площади объекта землеустройства рекомендуется принимать во внимание, что если объектом землеустройства является земельный участок, то абсолютное расхождение |ДЕЛЬТА P| между вычисленной площадью земельного участка (Pвыч) и площадью, указанной в документе, удостоверяющем права на землю, или правоустанавливающем документе (Pдок): |ДЕЛЬТА P| = |Pвыч - Pдок|, не должно превышать величину допустимого расхождения ДЕЛЬТА Pдоп, равную:

                                                              ____

                    ДЕЛЬТА Pдоп = 3,5Mt \/ Pдок, кв.м,

    где:

    Mt - средняя квадратическая ошибка положения межевого знака, м;

    Pдок - площадь земельного участка, кв.м.

     

    Рассмотрим конкретный пример. Допустим, Вам принадлежит земельный участок площадью (по документам) 1224 кв.м. (Pдок = 1224 кв.м.), предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (Mt 0,2 м согласно таблице), а фактическая площадь земельного участка, полученная расчетным путем, составляет 1200 кв.м. Абсолютное расхождение |ДЕЛЬТА P| будет равно 24 кв.м. Допустимое расхождение ДЕЛЬТА Pдоп будет равно:

                                                              ____                          ____

                    ДЕЛЬТА Pдоп = 3,5Mt \/ Pдок = 3,5 х 0,2 х \/ 1224 = 24,49 кв.м.

    Величина абсолютного расхождения |ДЕЛЬТА P| не превышает величину ДЕЛЬТА Рдоп, следовательно, в данном случае расхождение в 24 кв.м. между фактической площадью земельного участка и площадью, указанной в документах, является допустимым, поскольку соответствует пункту 16 Методических рекомендаций.

     

    Таким образом, Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17.02.2003, применяются работниками Росреестра на законных основаниях. Согласно Методическим рекомендациям фактические размеры и площадь земельного участка, поставленного на кадастровый учет, могут не соответствовать размерам и площади, указанным в кадастровых документах и свидетельству о регистрации на право собственности. При этом величина допустимого расхождения зависит от назначения земельного участка и его документально установленной площади.


    Средняя оценка: 4.24 (25 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Евстратова Нина КонстантиновнаЕвстратова Нина Константиновна
Партнер, Руководитель практики «Земля. Недвижимость. Строительство» юридической группы «Яковлев и Партнеры»

Все эксперты

Популярное

Эксперты

Все эксперты