Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Налоги и налогообложение

  Продаем квартиру, купленную год назад, чтобы разъехаться с родителями. Обменять не удалось, поэтому меняем через куплю-продажу, свою продаем и покупаем две однокомнатные. Налог на прибыль получается очень высокий, есть ли какие-то способы его снизить?

  Михаил Иванов 5 декабря 2011, 12:30

• Ответ эксперта

  19 декабря 2011

  Согласно пп. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Таким образом, если квартира была в собственности менее трех лет, то доход от ее продажи подлежит обложению НДФЛ (налогом на доходы физических лиц).

  Среди законных способов уменьшения НДФЛ в подобной ситуации можно упомянуть следующие.

  Во-первых, у налогоплательщиков при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, есть право на получение имущественного налогового вычета на основании подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ в сумме 1 000 000 руб.

  Во-вторых, стоит рассмотреть вопрос о получении еще одного имущественного вычета, предусмотренного подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в сумме 2 000 000 руб. для расходов на приобретение жилья (исходя из описания ситуации, после продажи двухкомнатной квартиры будут приобретены две однокомнатные). Однако если этим вычетом однажды уже пользовались, то повторно получить его будет нельзя.

  Первый вычет можно заявить при подаче декларации по итогам года. Второй вычет может быть заявлен двумя способами: либо через декларацию, либо по месту работы, после получения подтверждения из налоговой инспекции о наличии права на этот вычет.

  При этом отдельного рассмотрения потребуют вопросы, кто является собственником продаваемого и приобретаемого жилья, какие у этих лица доходы, использовал кто-либо право на вычет в соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. Однако для ответа на эти вопросы недостаточно информации.

   

  
  
  Средняя оценка: 0 (0 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка