Да, в такой ситуации можно разменять квартиру в судебном порядке, либо Вы можете быть вселены в квартиру в судебном порядке.
Принудительный обмен предусмотрен в п. 3 ст. 72 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой «если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении».
Для этого необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения спорной квартиры с исковым заявлением о принудительном обмене жилого помещения. Но имейте в виду, что необходимо найти и представить на утверждение суда вариант обмена, при котором жилищные права принудительно переселяемых членов семьи не ущемляются.
Для принудительно отселяемых необходимо подобрать отдельную квартиру или комнату в коммунальной квартире, которая по общим и жилым метрам не менее площади, которая приходится на них в размениваемой квартире.
Кроме того, это жилое помещение должно находиться в том же районе проживания, иметь не худшие коммунальные условия и удобства, и находиться в доме не худшей категории. Если это комната в коммунальной квартире, то количество соседей не должно превышать количество совместно проживающих лиц в расселяемой квартире.
При этом свои жилищные права можно ущемлять, а права других членов семьи нет. Кроме того, оби площади, предлагаемые для расселения должны находиться в социальном фонде ( должны быть предоставлены по договору социального найма).
Сами понимаете, что найти такой вариант обмена, удовлетворяющий всем этим требованиям, в современных условиях, когда все те, кто хочет обменять жилые помещения, приватизируют их и меняют через куплю-продажу, исходя не из метров, а из стоимости обмениваемых жилых помещений, практически невозможно.
Документы, прилагаемые к исковому заявлению о принудительном обмене жилого помещения:
- Копия договора социального найма;
- Правоустанавливающие документы на пользование жилыми помещениями, подлежащими обмену;
- Заявления третьих лиц о согласии на обмен по предложенному варианту;
- Свидетельство о расторжении брака с ответчицей;
- Копии финансовых лицевых счетов, выписки из домовых книг, планы обмениваемых помещений;
- Разрешения наймодателей на обмен;
- Доказательства, подтверждающие факты, изложенные в исковом заявлении ( в Вашем случае о невозможности совместного проживания);
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
- Копии искового заявления для ответчиков (Вашей бывшей жены и ее дочери) и третьих лиц (наниматели жилых помещений, согласные на обмен).
Все таки, попытайтесь договориться с бывшими родственниками полюбовно и приватизировать квартиру, тогда Вам будет проще ее разменять и разъехаться с родственниками. Самый выгодный вариант.
Если ситуация такова, что бывшие родственники вести переговоры вообще не желают. Вы можете подать иск о вселении в спорное жилое помещение, квартиру №..., по адресу...., и нечинении препятствий.
В случае вынесения решения в Вашу пользу оно подлежит исполнению судебным приставом. Конечно, исходя из вопроса Вы заинтересованы несколько в ином, но принудительный обмен действительно трудно выполнимая процедура, в силу вышеназванных причин, а выселить бывших членов семьи нанимателя Жилищный кодекс РФ не позволяет (п.4 ст.69 ЖК РФ). Иск о вселении в жилое помещение в любом случае хорошая заявка на то, что Вы собираетесь защищать Ваши права.
В исковом заявлении ссылайтесь на то, что Вы единственный наниматель, Вас не пускают в квартиру, поменяли замки, Вам фактически негде жить. В качестве доказательств подойдут свидетельские показания соседей, Ваш договор соц. найма, договор аренды помещения, которое Вы снимаете (поскольку больше негде жить).
Документы, прилагаемые к исковому заявлению:
- Копия Вашего договора социального найма;
- Свидетельство о расторжении брака с ответчицей;
- Копии финансовых лицевых счетов, выписки из домовых книг, план спорного помещения, (Если у Вас на руках нет оригинала договора соц. найма, то выписки скорей всего не выдадут, но Вы все равно можете выйти с иском в суд, и ходатайствовать, о том, что бы суд сам сделал запрос выписки из домовой книги);
- Копия искового заявления по числу ответчиков;
- Квитанция об уплате госпошлины (В Вашем случае госпошлина 100 рублей, подп.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ).
Кустова Литта Юрьевна
Ждановский Станислав Александрович
Богданова Инна Сергеевна
Гейн Ксения Евгеньевна
Тарбагаева Елена Борисовна
Лушкина Мария Андреевна
Пантюхина Наталья
Дятлов Владислав Валерьевич
Абрамян Татевик Арсеновна
Пилецкая Татьяна Войтеховна