427Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Строительство, жилищное право

    Здравствуйте! Я являюсь квартиросъемщиком в двухкомнатной квартире (ордер на меня), прописано помимо меня еще 3 человека: бывшая супруга, ее дочь и несовершеннолетний ребенок ее дочери. В квартире не проживаю более 5 лет. Квартира не приватизирована, проживать я там не могу. Посоветуйте, как разделить квартиру и получить свою часть, остальные прописанные против приватизации. Жить мне больше негде. Если нужно подавать в суд, то какие документы предоставлять? Пожалуйста помогите, иначе я останусь зимовать на улице!

    Лапин Борис Геннадиевич 14 октября 2009, 13:17

  • Ответ эксперта

    19 октября 2009

    Да, в такой ситуации можно разменять квартиру в судебном порядке, либо Вы можете быть вселены в квартиру в судебном порядке.

    Принудительный обмен предусмотрен в п. 3 ст. 72 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой «если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении».

    Для этого необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения спорной квартиры с исковым заявлением о принудительном обмене жилого помещения. Но имейте в виду, что необходимо найти и представить на утверждение суда вариант обмена, при котором жилищные права принудительно переселяемых членов семьи не ущемляются.

    Для принудительно отселяемых необходимо подобрать отдельную квартиру или комнату в коммунальной квартире, которая по общим и жилым метрам не менее площади, которая приходится на них в размениваемой квартире.

    Кроме того, это жилое помещение должно находиться в том же районе проживания, иметь не худшие коммунальные условия и удобства, и находиться в доме не худшей категории. Если это комната в коммунальной квартире, то количество соседей не должно превышать количество совместно проживающих лиц в расселяемой квартире.

    При этом свои жилищные права можно ущемлять, а права других членов семьи нет. Кроме того, оби площади, предлагаемые для расселения должны находиться в социальном фонде ( должны быть предоставлены по договору социального найма).

    Сами понимаете, что найти такой вариант обмена, удовлетворяющий всем этим требованиям, в современных условиях, когда все те, кто хочет обменять жилые помещения, приватизируют их и меняют через куплю-продажу, исходя не из метров, а из стоимости обмениваемых жилых помещений, практически невозможно.

    Документы, прилагаемые к исковому заявлению о принудительном обмене жилого помещения:

    1. Копия договора социального найма;
    2. Правоустанавливающие документы на пользование жилыми помещениями, подлежащими обмену;
    3. Заявления третьих лиц о согласии на обмен по предложенному варианту;
    4. Свидетельство о расторжении брака с ответчицей;
    5. Копии финансовых лицевых счетов, выписки из домовых книг, планы обмениваемых помещений;
    6. Разрешения наймодателей на обмен;
    7.  Доказательства, подтверждающие факты, изложенные в исковом заявлении ( в Вашем случае о невозможности совместного проживания);
    8. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
    9. Копии искового заявления для ответчиков (Вашей бывшей жены и ее дочери) и третьих лиц (наниматели жилых помещений, согласные на обмен).

    Все таки, попытайтесь договориться с бывшими родственниками полюбовно и приватизировать квартиру, тогда Вам будет проще ее разменять и разъехаться с родственниками. Самый выгодный вариант.

    Если ситуация такова, что бывшие родственники вести переговоры вообще не желают. Вы можете подать иск о вселении в  спорное жилое помещение, квартиру №..., по адресу...., и нечинении препятствий.

    В случае вынесения решения в Вашу пользу оно  подлежит исполнению судебным приставом. Конечно, исходя из вопроса Вы заинтересованы несколько в ином, но принудительный обмен действительно трудно выполнимая процедура, в силу вышеназванных причин, а выселить бывших членов семьи нанимателя Жилищный кодекс РФ не позволяет (п.4 ст.69 ЖК РФ). Иск о вселении в жилое помещение в любом случае хорошая заявка на то, что Вы собираетесь защищать Ваши права.

    В исковом заявлении ссылайтесь на то, что Вы единственный наниматель, Вас не пускают в квартиру, поменяли замки, Вам фактически негде жить. В качестве доказательств подойдут свидетельские показания соседей, Ваш договор соц. найма, договор аренды помещения, которое Вы снимаете (поскольку больше негде жить).

    Документы, прилагаемые к исковому заявлению:

    1. Копия Вашего договора социального найма;
    2. Свидетельство о расторжении брака с ответчицей;
    3. Копии финансовых лицевых счетов, выписки из домовых книг, план спорного помещения, (Если у Вас на руках нет оригинала договора соц. найма, то выписки скорей всего не выдадут, но Вы все равно можете выйти с иском в суд, и ходатайствовать, о том, что бы суд сам сделал запрос выписки из домовой книги);
    4. Копия искового заявления по числу ответчиков;
    5. Квитанция об уплате госпошлины (В Вашем случае госпошлина 100 рублей, подп.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ).

    Средняя оценка: 5 (2 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Кустова Литта ЮрьевнаКустова Литта Юрьевна
ассистент кафедры гражданского права Юридического института СФУ

Все эксперты

Популярное

Эксперты

Все эксперты