427Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Сложные дела

    Договор аренды заключен до 31.12.2012г. О предстоящем прекращении его действия арендатор обязан уведомить арендодателя не позднее, чем за 2 мес. Срок передачи помещения по акту - 5 дней. Арендатор не выполнил этого условия, освободил помещение 03.01.2013г. и направил арендодателю письмо и акт - приема передачи. Вправе ли арендатор требовать арендную плату за два месяца?

    Сергеев Юрий Николаевич 17 января 2013, 15:50

  • Ответ эксперта

    28 января 2013

    Добрый день, в Вашем случае, арендодатель не вправе требовать арендную плату за два месяца.

    Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, установленный договором, соответственно, договор будет действовать в течение этого срока. Условие об обязательном уведомлении другой стороны о расторжении договора установлено п. 2 ст. 610 ГК РФ и применяется исключительно к договорам, срок в которых не определен. Исходя из условий Вашего договора, он заключен до 31.12.2012 г., следовательно, к нему не применимо правило об обязательном уведомлении и последствиях его невыполнения. В установленный в договоре срок передачи помещения по акту арендатор освободил помещение, следовательно, его обязательство по возврату помещения считается выполненным надлежащим образом и в надлежащий срок, поэтому арендодатель также не вправе требовать внесения арендной платы за время просрочки (ст. 622 ГК РФ). Ваш договор также не стал договором на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ), поскольку арендатор не продолжил пользоваться помещением, а освободил его.


    Средняя оценка: 4.5 (6 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Популярное

Эксперты

Все эксперты