Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Сложные дела

  Договор аренды заключен до 31.12.2012г. О предстоящем прекращении его действия арендатор обязан уведомить арендодателя не позднее, чем за 2 мес. Срок передачи помещения по акту - 5 дней. Арендатор не выполнил этого условия, освободил помещение 03.01.2013г. и направил арендодателю письмо и акт - приема передачи. Вправе ли арендатор требовать арендную плату за два месяца?

  Сергеев Юрий Николаевич 17 января 2013, 11:50

• Ответ эксперта

  28 января 2013

  Добрый день, в Вашем случае, арендодатель не вправе требовать арендную плату за два месяца.

  Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, установленный договором, соответственно, договор будет действовать в течение этого срока. Условие об обязательном уведомлении другой стороны о расторжении договора установлено п. 2 ст. 610 ГК РФ и применяется исключительно к договорам, срок в которых не определен. Исходя из условий Вашего договора, он заключен до 31.12.2012 г., следовательно, к нему не применимо правило об обязательном уведомлении и последствиях его невыполнения. В установленный в договоре срок передачи помещения по акту арендатор освободил помещение, следовательно, его обязательство по возврату помещения считается выполненным надлежащим образом и в надлежащий срок, поэтому арендодатель также не вправе требовать внесения арендной платы за время просрочки (ст. 622 ГК РФ). Ваш договор также не стал договором на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ), поскольку арендатор не продолжил пользоваться помещением, а освободил его.

  
  
  Средняя оценка: 4.5 (6 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка