Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Банки и банковская деятельность

  Физ. лицо заключило кредитный договор с банком. В качестве обеспечения возврата кредита физ. лицо отдало в залог банку незавершенное строительством здание. В договоре залога была установлена определенная залоговая стоимость, которая намного превышала сумму кредита и процентов по нему. Через некоторое время физ. лицо не смогло исполнять свою обязанность по возврату кредита и выплате процентов. Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. Суд вынес заочное решение которым удовлетворил требования банка. Обращено взыскание на заложенное имущество и определен способ его реализации - публичные торги. В своем решении суд установил начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой цене, установленной в договоре залога. Физ. лицо обратилось к независимому оценщику, который в свою очередь произвел оценку и определил рыночную и ликвидационную стоимости заложенного имущества. И рыночная, и ликвидационная стоимости определенные оценщиком сильно отличаются, в сторону увеличения, от установленной в решении суда начальной продажной цены. Каким образом физ. лицо может увеличить начальную продажную стоимость заложенного имущества?

   22 декабря 2009, 15:05

• Ответ эксперта

  24 февраля 2010

  Предусмотренный законом (ст. 349 ГК РФ, ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ) судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество направлен в первую очередь как раз на то, что бы обеспечить защиту интересов как залогодателя, так и залогодержателя, в том числе при определении справедливой начальной продажной цены. Однако эффективно защитить свои интересы в суде можно только активно используя свои процессуальные права; прежде всего, для этого необходимо принимать участие в судебных заседаниях.

  В сложившейся ситуации начальная продажная стоимость имущества может быть изменена только решением суда, что возможно в двух случаях, при отмене уже состоявшегося решения. Первым случаем является отмена заочного решения по заявлению ответчика в порядке, предусмотренном ст. 237 ГПК РФ, если он сможет доказать: а) уважительность причин, по которым он не смог участвовать в судебном заседании, б) наличие обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда. Вторым случаем является отмена заочного решения, при наличии установленных законом оснований, судом вышестоящей инстанции в порядке кассационного или надзорного производства.

  
  
  Средняя оценка: 4.43 (7 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка