Здравствуйте! По Вашему вопросу хочу пояснить следующее.
Как я понял из Вашего вопроса отец является сособственником квартиры, а квартира в данный момент находится в общей долевой собственности.
Также из вопроса я понял, что Ваш отец собирается осуществить продажу своей доли.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Соответственно, спорная квартира находится в данный момент в общей долевой собственности Ваших родителей.
В силу пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Пунктом 2 указанной статьи установлено, что Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Согласно пункту 3 указанной статьи при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, в случае продажи Вашим отцом доли в квартире, Ваша мать имеет преимущественное право покупки доли на тех же условиях, что и другие покупатели. При этом Ваш отец обязан в письменном виде известить Вашу мать о продаже доли с указанием всех существенных условий сделки купли-продажи.
Если отцом будет нарушено преимущественное право Вашей матери на покупку его доли, то она вправе в течение трех месяцев с момента, когда она узнала о продаже доли, требовать перевода на нее прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.
Если фактические обстоятельства отличаются от тех, которые Вы указали в вопросе, то прошу более детально их описать.
Силко Евгений Аркадьевич
Сорокин Дмитрий Александрович
Рогачева Ольга Сергеевна
Маргацкая Надежда Афанасьевна
Решетникова Ольга Михайловна
Блинова Татьяна Евгеньевна
Политова Ольга Андреевна
Морозов Сергей Александрович
Бушмин Виталий Сергеевич
Просвирин Дмитрий Викторович
Ждановский Станислав Александрович