Поскольку данная квартира были приобретена (по договору долевого участия) в период брака, то считается (если супруг не докажет в суде, что приобретена на его личные средства) что квартира является совместным имуществом, при этом неважно кто из супругов заключал договор.
В судебном порядке вы вправе претендовать на долю в квартире, или же просить суд оставить квартиру супругу (и взыскать в вашу пользу компенсацию доли) или просить признать за вами права на квартиру (тогда вы будете обязаны выплатить супругу компенсацию его доли).
Если на момент обращения в суд дом не будет построен (введен в эксплуатацию), то считается, что квартира как объект недвижимости еще не существует. В данном случае вы можете требовать раздела имущественных прав на квартиру по договору долевого участия, поскольку не только имущество, но и права на него на основании договоров являются также совместным имуществом (ст. 34 СК РФ).
Поскольку вы опасаетесь, что супруг может уступить права требования на квартиру своей матери, рекомендую Вам обратиться в суд с иском о разделе имущества (имущественных прав на квартиру) и просить суд принять обеспечительные меры: запретить супругу, производить какие-либо сделки по отчуждению прав на квартиру, а застройщику давать согласие на отчуждение прав на квартиру.
Уже сейчас Вы можете вручить застройщику заявление, в котором указать, что вы с супругом в период брака заключили договор долевого участия, по которому застройщик обязан построить дом и передать квартиру по акту-передачи и что вы возражаете относительно отчуждения супругом каким-либо образом прав на квартиру. Также напишите, что вам стало известно о намерениях мужа на отчуждение прав по договору маме, чтобы она впоследствии приняла квартиру и зарегистрировала право собственности на свое имя. (приложите к заявлению копию (лучше нотариальную) о заключении брака. Заявление лучше подать не по почте, а отвезти застройщику, чтобы на копии заявлении Вам поставили отметку о принятии.
В дальнейшем, если супруг все же произведет отчуждение прав на квартиру маме или иному лицу – вы вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной, поскольку не было вашего согласия, приобщив ваше заявление к застройщику, которое свидетельствует о вашем несогласии.
Рекомендую Вам не затягивать вопрос с разделом прав на квартиру, так как чем раньше вы заявите суду о своих правах, тем раньше удастся предотвратить сделку либо оспорить уже состоявшуюся сделку по передаче прав маме.
Рулькова Мария Викторовна
Киракосян Алина
Симонов Игорь Борисович
Дарбинян Саркис Симонович
Мошнякова Ирина Георгиевна
Токарев Вениамин Игоревич
Бирюкова Валентина
Просвирин Дмитрий Викторович
Хмельницкая Анна Владимировна
Романов Вадим Сергеевич
Силко Евгений Аркадьевич