Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Строительство, жилищное право

  Добрый день. Я собственник квартиры в многоквартирном доме, состоящий из восьми подъездов, пятиэтажный, 1967 года постройки. В пятом подъезде, на первом этаже, согласно плану строения дома, находится сквозной, аварийно-противопожарный выход. До 2000 года жильцы пользовались этим проходом, потом проход был закрыт (причины закрытия -бомжи подожгли проход). В ноябре 2014 года этот проход был продан частному лицу.На мое заявление в администрацию города Томска, был получен ответ -" На основании постановления Мэра города Томска от 02.12.1998 №864 " Об утверждении перечней объектов, передаваемых в муниципальную собственность" , данное нежилое помещение было внесено в Реестр муниципальной собственности г. Томска. В настоящее время муниципальное образование " Город Томск" реализовала нежилое помещение №1025-1026 с открытого аукциона 28,10,2014 частному лицу." Подскажите, правомерны ли действия Мэра города, передать в муниципальную собственность технический, аварийно-пожарный выход, принадлежащий всем собственникам жилого дома? Я, многодетная мать, сейчас идет ремонт этого помещения, жить невозможно, дети пугаются и плачут, да и в дальнейшем соседство магазина, не очень приятная перспектива. Что делать и куда обращаться по данному вопросу? Из прокуратуры я получила тот же ответ, что и из администрации. Спасибо.

  Аблизатова Евгения Владимировна 21 мая 2015, 14:39

• Ответ эксперта

  25 мая 2015

  Как следует из вопроса, право собственности на спорное нежилое помещение зарегистрировано за частным лицом в установленном законом порядке на основании сделки по продаже муниципального имущества с публичных торгов. До совершения указанной сделки помещение находилось в муниципальной собственности, право на которое также никем не было оспорено.

  В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

  Если собственники многоквартирного дома полагают,  что данное помещение относится к общему имуществу, т.е. предназначено для обслуживания более одного помещения и/или служит для удовлетворения социально-бытовых и иных потребностей собственников дома, они могут в порядке ст.301 ГК РФ обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

  В рамках данного иска необходимо также оспорить права нового собственника на спорное помещение.

  Бремя доказывания отнесения спорного нежилого помещения к общему имуществу собственников дома лежит на указанных собственниках.

  Вторым способом защиты прав собственников дома может быть предъявление иска к новому владельцу о признании права отсутствующим.

  Вместе с тем, из текста вопроса можно сделать вывод о том, что перспектива таких судебных вопросов не высока, так как, скорее всего, спорное помещение не относится к общему имуществу многоквартирного дома.

   

    

  
  
  Средняя оценка: 2.67 (3 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка