Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Земельное право

  Добрый день! Ситуация следующая: на даче у бабушки соседи решили поставить новый забор между нашими участками (смежный). Перед этим соседка предупредила бабушку и спросила ее согласия на новый забор. Бабушка согласилась (только в устной форме!), думая что забор будет не слишком дорогим. То есть вопрос цены даже не обговаривался и не какие бумаги не состовлялись . Теперь когда забор построен соседка принесла бабушке смету за новый забор (45 000 руб.) и требует половину стоимости. Вопрос: обязаны ли мы по закону платить за этот новый забор? Или что необходимо сделать в такой ситуации? Заранее благодарю !

  Бычков Владимир Евгеньевич 7 июля 2015, 06:35

• Ответ эксперта

  24 августа 2015

  Добрый день,

   

  Можно предложить несколько вариантов разрешения описанной ситуации:

   

  1) Прежде всего, согласие на установку забора в устной форме, без согласования каких-либо условий не может считаться заключением договора (в случае судебного спора Вашим соседям будет крайне сложно доказать обратное). Следовательно, Ваши соседи, установив забор, просто реализовали полномочия собственника земельного участка, предусмотренные ст. 263 ГК РФ. При этом Ваше согласие на установку забора в таком случае является не более чем необходимым условием для постройки ограждений по периметру земельного участка в силу п. 6.2. «Свода правил 53.13330.2011».

  Таким образом, договора между Вами и соседями заключено не было, а постройка забора является лишь формой реализации правомочий собственника.

   

  2) С учетом того, что какого-либо договора между субъектами заключено не было (Вашим соседям опять же будет крайне сложно доказать обратное).

  Согласия в письменной форме соседи с Вашей стороны так же не получали.

  Таким образом, соседи осуществили постройку забора, не смотря на отсутствие договорных отношений и отсутствие Вашего письменного согласия.

  В результате, в том случае, если построенный забор заходит на границы Вашего земельного участка или затемняет его, Вы, как собственник участка, по смыслу ст. 304 Гражданского кодекса РФ вправе предъявить исковые требования о сносе постройки (забора). Мотивировать данное требование можно тем фактом, что данная постройка создает препятствия для осуществления правомочий собственника, а именно: препятствия владению и пользованию земельным участком.

  При таком условии станет возможным заключение мирового соглашения в рамках судебного процесса между Вами и соседями, по условиям которого Вы откажетесь от исковых требований, а соседи от предъявления требований об оплате стоимости постройки забора. 

   

  
  
  Средняя оценка: 0 (0 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка