Добрый день! 1. Насколько мы можем судить из Вашего обращения, Вы не предоставляли в Управление архитектуры и градостроительства технический паспорт помещения и поэтажный план дома (п.3,4 ч.2 ст.23 ЖК РФ). В этом случае орган местного самоуправления должен самостоятельно запросить указанные документы (ч.2.1 ст.23 ЖК РФ). Если в отношении дома, в котором Вы проживаете, такие документы не оформлялись, дальнейший алгоритм действий Управления архитектуры и градостроительства (далее - Управление) должен был выглядеть следующим образом: 1) Управление уведомляет Вас о получении отрицательного ответа на запрос, предлагает Вам самостоятельно представить соответствующие документы; 2) только в том случае, если Вы не представляете данные документы в течение 15 рабочих дней со дня направления уведомления, Управление вправе отказать Вам в переводе жилого помещения в нежилое на основании п.1.1 ч.1 ст.24 ЖК РФ. Судя по представленной Вами информации, данная a.m.ivanov@yklaw.ru
процедура в Вашем случае не была соблюдена. Соответственно, существуют определённые перспективы обжалования отказа Управления архитектуры и градостроительства в судебном порядке. 2. В то же время обращаем Ваше внимание на то, что даже в случае отмены решения Управления Вам будет необходимо провести инвентаризацию многоквартирного жилого дома, в котором Вы проживаете. Дело в том, что технический паспорт помещения и поэтажный план дома можно получить только в результате инвентаризации всего дома (в силу Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37). При этом, согласно ст.210 ГК РФ, собственник самостоятельно несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом. Каких-либо исключений в отношении инвентаризации жилого помещения закон не предусматривает - следовательно, Вам придётся нести расходы по инвентаризации дома. Таким образом, на наш взгляд, в данном случае Управление архитектуры и градостроительства нарушило процедуру принятия решения, предусмотренную ЖК РФ. Вместе с тем, отсутствие технического паспорта помещения и поэтажного
плана дома не освобождают Вас от обязанности самостоятельно провести инвентаризацию за свой счет; в противном случае перевод из жилого помещения в нежилое будет невозможен.
Иванов Андрей Михайлович,
Мякишева Елена Георгиевна
Кирпикова Юлия Андреевна
Кудрин Дмитрий Александрович
Восканян Армен Рафикович
Пустовит Юрий
Минаев Андрей Михайлович
Горбенко Яна Евгеньевна
Брестер Александр Александрович
Морозов Сергей Александрович
Деменишин Андрей Витальевич