Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Строительство, жилищное право

  31 июля 2015 года между моей одинокой сестрой был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся в ее собственности, она являлась продавцом, 13 августа документы были поданы в ЕГРП для регистрации. Вскоре после этого в августе она пропала без вести, 20 августа подали заявление в полицию о ее пропаже. Через несколько дней тело ее нашли, было произведено опознание, заключение судмедэкспертизы на руки еще не выдали. 29 августа ее похоронили, но точной даты смерти не установили, просто "август 2015г". Может ли сделка по договору купли-продажи считаться недействительной в этом случае? Никаких документов ни при ней, ни в квартире обнаружено не было(ни паспорта, ни документов на квартиру). Я являюсь ближайшей родственницей. Нужно ли подавать в суд о признании договора купли-продажи недействительным? Подозреваю, что она была просто обманута нечестными риэлтерами. В Росреестр написала заявление о приостановлении регистрации права по договору до выяснения обстоятельств ее смерти

   7 сентября 2015, 23:18

• Ответ эксперта

  14 сентября 2015

  Вначале рекомендую Вам обратиться к нотариусу и открыть наследственное дело. Вам необходимо подтвердить родство, представив ряд свидетельств (о Вашем рождении, о рождении сестры, если фамилии менялись – свидетельства или справки о браке и пр.). У нотариуса получаете справку об открытом наследственном деле или копию Вашего заявления нотариусу (для суда). Одновременно с этим, запрашиваете выписку из ЕГРП о правах на квартиру и от того, кто указан собственником (сестра или покупатель) будет зависеть какой иск подавать в суд. И через нотариуса запрашивайте копию правоустанавливающих документов на квартиру/либо справку о содержании правоустанавливающих документов, поскольку самостоятельно Вы эти документы не получите. Из полученных нотариусом документов Вам будут ясны условия договора, данные покупателя. Если право собственности зарегистрировано за покупателем (несмотря на ваше Заявление в Россреестр), то рекомендую Вам подать иск о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, аннулировании записи в ЕГРП о переходе права собственности, включении квартиры в состав наследственного имущества, признании права собственности по праву наследования по закону на квартиру. Если переход права собственности не состоялся (в зависимости от условий сделки по приему квартиры и оплате

  покупной цены) Вы вправе обратиться в суд с иском о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры, указывая, все ставшие Вам известными обстоятельства заключения Вашей сестрой договора. Приложите к исковому заявлению выписку из росреестра по квартире, копию свидетельства о смерти, копию заявления, поданного нотариусу об открытии наследственного дела, копию Вашего заявления в Росреестр о приостановлении регистрации. В рамках судебного дела суд также запросит в Росреестре копии документов, поданных на регистрацию. В любом случае мои рекомендации носят общий характер, но с учетом сложности Вашей ситуации, Вам необходимо обратиться за оказанием юридической помощи и обратить внимание еще и на вопрос уголовного преследования лиц, которые могут быть причастными к смерти сестры, поскольку результаты расследования могут Вам помочь в суде по гражданскому делу, и в случае проигрыша в суде, согласно ГПК РФ закон допускает пересмотр гражданского дела по вновь открывшимся обстоятельствам с учетом постановленного приговора суда (по обвинению лиц, которые могут быть причастными к смерти сестры).

  
  
  Средняя оценка: 5 (1 голос)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка