Из Вашего вопроса неясно идёт ли речь о гараже в составе кооператива либо же об индивидуальном гараже.
Для регистрации права собственности на гаражный бокс в кооперативе необходимо представить в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации права; документ, удостоверяющий личность заявителя; справку о полной выплате пая; кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества. Земельный участок под комплексом гаражных боксов неделим, если у них общий фундамент, стены и подъезды. На него может быть оформлена лишь общая долевая собственность, и каждый из членов кооператива будет иметь свою долю пропорционально площади гаража. Для оформления прав на земельный участок в этом случае потребуется принятие решения общего собрания членов кооператива о приватизации земельного участка.
Если речь идёт об индивидуальном гараже, то для выработки точного алгоритма действий необходимо знать имелось ли у предыдущего собственника разрешение на строительство гаража, либо правоудостоверяющие документ на гараж? В любом случае Вам потребуется получить свидетельство о праве на наследство. В дальнейшем, в случае если имелось разрешение на строительство (или правоудостоверяющие документы на гараж), Вы сможете на основании такого документа, договора купли-продажи, свидетельства о наследстве и кадастрового паспорта зарегистрировать право собственности на гараж.
В этом случае обратившись в орган местного самоуправления, Вы сможете приобрести права на земельный участок под гаражом без проведения торгов на основании п. 1 ст. 39.20 и подп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В силу подп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ.
В случае если у Вас отсутствуют правоудостоверяющие документы на гараж предыдущего собственника (у которого гараж был приобретен в 1991 году) а также разрешение на строительство гаража, то возможным вариантом является обращение в суд с иском о признании права собственности на гараж на основании договора купли-продажи с последующей регистрацией права собственности на основании решения суда.
Более точно и детально на Ваш вопрос можно ответить только после изучения документов.
Пустовит Юрий
Данилов Леонид Викторович
Дорохин Глеб Максимович
Рычкова Наталья Юрьевна
Соколинский Максим
Клык Надежда Леонидовна
Мирончик Анна Сергеевна
Валежников Станислав Васильевич
Рулькова Мария Викторовна
Горбенко Яна Евгеньевна
Дубов Игорь Анатольевич