Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Налоги и налогообложение

  Здравствуйте! Хотим поменять квартиру на дом, но квартира в собственности менее 3 лет. Цена квартиры и дома одинаковая (та же, что указана в договоре купли -продажи) Скажите, пожалуйста, налог в таком случае платится?

  Дмитрий Викторович 9 октября 2016, 16:24

• Ответ эксперта

  10 октября 2016

  При продаже квартиры либо долей в ней, полученные доходы облагаются НДФЛ по ставке 13 процентов (пп. 5 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 224 НК РФ). Вместе с тем законодательством предусмотрены определенные льготы, которые связаны со сроком владения недвижимостью. Если продается недвижимость, которая была в собственности три года и более, то доходы от продажи НДФЛ не облагаются (п. 17.1 ст. 217 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 №382-ФЗ). Поэтому налог платить не нужно. Кроме того, также не требуется заполнять и сдавать налоговую декларацию (п. 4 ст. 229 НК РФ). Если же недвижимость находилась в собственности меньше трех лет (в отношении недвижимости, приобретенной до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (в отношении недвижимости, приобретенной после 01.01.2016), то необходимо самостоятельно рассчитать налог (п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона № 382-ФЗ), а также подать в налоговую инспекцию декларацию. Соответственно, в рассматриваемом случае при отчуждении долей обязанности по уплате НДФЛ возникает у лиц, ставших собственниками недвижимости в 2015 году. У супруга обязанность по уплате налога отсутствует в связи с нахождением недвижимости в собственности более трех лет. Законодательство не содержит запрета на оформление сделок купли-продажи долей в праве в отношении объекта недвижимости отдельными договорами в один день.

  
  
  Средняя оценка: 2.43 (7 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка