Гараж-бокс представляет собой помещение и в понимании ст. 130 ГК РФ прочно связан с землей, поэтому является объектом недвижимого имущества.
В настоящее время в соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственную регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами – Росреетр.
Бюро технической инвентаризации (БТИ) не обладает полномочиями, связанными с учетом владельцев имущества и его кадастровым учетом.
Таким образом, дать рекомендации в отсутствие сведений, содержащихся в Едином государственного реестра недвижимости в отношении указанного имущества, не представляет возможным, рекомендуем обратиться в Росреестр с заявлением о предоставлении сведений в отношении интересующего объекта недвижимости для понимания какие сведения учтены в отношении такого объекта. Имущество ГСК в большинстве случае является общей собственностью всех членов ГСК, поэтому нужно выяснить существовало ли право собственности на объект у продавца в момент подписания расписки сторонами.
- возможно ли обращение в СОЮ в порядке ст. 234 ГК РФ, т.е. признать право собственности на помещение в порядке приобретательной давности?
Как следует из п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При обращении в суд с требованием о признании права собственности за лицо на основании ст. 234 ГК РФ необходимо учитывать, что лицо должно доказать давность владения, непрерывность владения, добросовестность такого владения (лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности), открытость владения (лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении), а также владение имуществом как своим собственным.
Владение имуществом как своим собственным, исходя из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. Следовательно, если приобретатель полагает, что имущество он получил на основании расписки, из которой явно следует факт возмездного приобретения имущества, то к такому имуществу приобретательная давность не применяется.
Пустовит Юрий
Чуприков Роман
Литвинова Нина Олеговна
Данилов Леонид Викторович
Оглоблина Екатерина Николаевна
Круглова Ангелина
Башлаков Федор Валерьевич
Аверин Владимир Валерьевич
Павлова Полина Андреевна
Овчинникова Ольга
Рычкова Наталья Юрьевна