427Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Строительство, жилищное право

    Здравствуйте! Моему мужу при устройстве на работу обещали квартиру, в трудовом договоре было прописано что в течение 5 лет он ее получит. По истечении трех лет его заселяют в квартиру по договору найма на 3 года. В договоре найма говорится, что до 01.09.2009г. квартира будет оформлена в собственность по договору отчуждения. 27 августа 2009г. завод начинает процедуру банкротства. Оформлением квартир никто не занимался. В апреле 2010 года процедура банкротоства завода была отменена. И снова про оформление квартиры никто не вспоминает. Пожалуйста, разъясните нам наши права в этой ситуации и наши дальнейшие действия.

    Зеленецкая Ирина Викторовна 6 июня 2010, 09:14

  • Ответ эксперта

    20 сентября 2010

    Для подробного ответа на Ваш вопрос требуется детальное изучение документов –трудового договора и договора найма. Однако в целом ситуация выглядит следующим образом.

    Условие трудового договора о предоставлении по истечении 5-ти лет жилого помещения работнику не регулируется нормами ТК РФ. Данное условие можно назвать относящимся к области гражданско - правовых отношений, так как отчуждение собственности (жилого помещения) одного лица в пользу другого лица регулируется прежде всего нормами Гражданского кодекса.

    Включение в трудовой договор гражданско-правовых условий законом напрямую не запрещается, а значит вполне возможно, если стороны об этом договорились.

    Однако такое положение трудового договора о предоставлении жилого помещения работнику в собственность будет считаться имеющим юридическую силу (договор в этой конкретной части будет считаться «заключенным») только при следующих условиях:

    в договоре точно указано жилое помещение, подлежащее передаче (как правило достаточно точного адреса квартиры, чаще всего добавляют данные о площади, количестве комнат и т.п.);

    указаны условия передачи жилого помещения (платно или бесплатно, если платно –то с указанием цены).

    В том случае, когда вышеперечисленные условия присутствуют и нет иных правовых препятствий, можно считать соответствующую часть трудового договора гражданско-правовым предварительным договором, в силу которого по истечение 5 лет с Вами обязались заключить договор о передаче конкретного жилого помещения в собственность на конкретных условиях.

    Если данные условия в трудовом договоре не прописаны конкретно, а присутствует только общая фраза, то такой договор в этой части признается незаключенным (не имеет юридической силы). Это означает, что в силу такого договора квартиру потребовать Вы не сможете.

    По договору найма - можно предположить, что с вами заключен так называемый договор коммерческого найма жилого помещения, который является срочным. Включение в такой договор условия о последующей передачи квартиры в собственность не распространено на практике, но вполне законно. Аналогичным случаем является предусмотренный ст. 624 ГК РФ выкуп арендованного имущества по окончании срока аренды.

    В данных обстоятельствах право получить квартиру в силу договора найма зависит от конкретных условий этого договора. Если соблюдены следующие основные условия, Вы можете претендовать на получение жилого помещения - в договоре точно указано жилое помещение и указаны условия его передачи (платно, бесплатно). Конкретные Ваши действия зависят от содержания договора.

    Так, если условия договора о передаче квартиры подходят под предварительный договор (например, предварительный договор купли-продажи, по которому с Вами обязались по истечении срока заключить основной договор о продаже жилья), Вы имеете право в судебном порядке потребовать заключить с Вами договор купли-продажи квартиры по установленной в предварительном договоре цене и потребовать возмещения убытков.

    В другом случае, возможно, что плата за найм жилья включала плату за выкуп помещения и Вы уже фактически оплатили его стоимость. Такой договор имеет признаки купли-продажи жилого помещения и должен подлежать государственной регистрации. С учетом этого, чтобы он приобрел юридическую силу и считался заключенным, необходимо понудить (в судебном порядке) предприятие к регистрации такого договора в управлении Росреестра.

    При наличии введенных процедур банкротства (в зависимости от процедуры) Ваше право на получение квартиры может стать нереализуемым, так как основанное на нем требование к предприятию не является денежным. Так как введенная процедура банкротства, по Вашим словам, закончена, это уже никак не влияет на ситуацию.

    Таким образом, следует внимательно прочитать положения трудового договора  и договора найма и определить, есть ли в нем вышеназванные благоприятные условия для дальнейших действий.


    Средняя оценка: 4 (5 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Яковенко Игорь ВасильевичЯковенко Игорь Васильевич
старший преподаватель кафедры гражданского права Юридического института СФУ

Все эксперты

Популярное

Эксперты

Все эксперты