Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Строительство, жилищное право

  Добрый день, можно ли провести общее собрание только части собственников нежилых помещений в нежилом здании? Будет ли решение собрания, где участвует только часть собственников, извещены только часть собственников, легитимным ? По тех. паспорту нежилое здание одно, но по факту разделено на несколько секций под разными крышами. Повестка собрания - капитальный ремонт крыши, находящейся над одной из секции. Расходы по ремонту крыши хотят распределить не на всех собственников, а только на тех, над чьей секцией по факту крыша, а также провести собрание только собственников этой секции.

  Бушуева Александра Евгеньевна 18 октября 2018, 14:47

• Ответ эксперта

  15 ноября 2018

  Решение собрания собственников помещений в нежилом здании действующим законодательством не предусмотрено.

  Однако, следует иметь ввиду, что согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса К РФ. Принимая во внимание статью 2 ГК РФ и статью 4 ЖК РФ, можно предположить, что решение общего собрания будет являться основанием возникновения прав и обязанностей, если оно касается порядка осуществления права собственности (в данном случае - общей собственности).

  Следует иметь ввиду, что в соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Эта норма также может быть применена по аналогии и к собранию собственником нежилых помещений.

  
  
  Средняя оценка: 4.5 (4 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка