Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Семейное и наследственное право

  Здравствуйте. Мы купили квартиру. Продавцу квартира принадлежала на основании договора цессии по договору долевого участия и после ввода дома в эксплуатацию за ним зарегистрировано право собственности. Договор долевого участия (ДДУ) был оформлен на дочь продавца. Дочь в период оформления ДДУ и цессии состояла в браке. Брак был расторгнут через полгода после цессии. Сейчас бывший супруг дочери подал в суд о признании сделки по уступке недействительной и признании квартиры его собственностью, т.к. с его слов при заключении ДДУ он дал личные деньги, вырученные от продажи личной квартиры, приобретенной до брака. Расчет по ДДУ был через год после продажи этой "личной" квартиры, а на цессию имеется его нотариальное согласие. Могут ли признать сделку недействительной? Каковы могут быть последствия для нас покупателей? Есть ли шансы у бывшего супруга забрать у нас квартиру или ему может быть компенсация от супруги? Прошу помочь.

  Анна 16 мая 2019, 15:16

• Ответ эксперта

  31 мая 2019

  Здравствуйте! Если бывший супруг ссылается на приобретение квартиры на свои личные средства, полученные от продажи им добрачной квартиры, то он должен доказать в суде данное обстоятельства. Не имеет значение когда он мог потратить данные средств на покупку вашей квартиры, если платеж был безналичным расчетом и из банковских выписок следует вся схема получения, траты средств. Если деньги вносились наличными спустя год после продажи добрачной, важно доказать, что на приобретение пошли именно данные деньги: возможно была договоренность/переписка с супругой не использовать средства, а вложить в покупку квартиры, возможно деньги были внесены во вклад для получения процентов в конце года, возможно расчет и получение средств от продажи личной квартиры был в течение года или через год. Вы не указываете в вопросе обстоятельства получения/внесения средств. Также на принадлежность именно данных средств может указывать информация об отсутствии у семьи дохода, позволяющего приобрести вашу квартиру на иные средства. Наличие нотариального соглашения играет большую роль, поскольку если вы, приобретая квартиру, проявили должную осмотрительность и удостоверились в наличии согласия/получили его к сделке/отразили в документах, то суд может признать, что вы являетесь добросовестным приобретателем. Вопрос серьезный, рекомендую обязательно обратиться к юристу за помощью.

  
  
  Средняя оценка: 5 (4 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка