Статья 161 ЖК РФ устанавливает отнесение вопросов квартирной оплаты (плата за жилое помещение и коммунальные услуги) непосредственно к управлению собственниками помещений в многоквартирном доме; управлению товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управлению управляющей организацией.
Следовательно, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, либо иной специализированный потребительский кооператив, либо управляющая организация - в зависимости от существующего в конкретном многоквартирном доме способа управления - и являются организациями, которые могут взыскивать задолженность по квартплате.
Например, в настоящее время одним из наиболее распространенных способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ). ТСЖ обеспечивает организацию капитального и текущего ремонта, холодного и горячего водоснабжения и т.д. на основании договоров с соответствующими организациями. В свою очередь члены ТСЖ (жильцы) вносят квартплату в органы управления товарищества собственников за организацию предоставления данных видов услуг.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, одна из вышеназванных организаций, будучи кредитором собственников квартир, вправе требовать от них уплаты пени за каждый день просрочки, начиная с 11-го числа месяца, следующего за истекшим.
В том случае, если собственник несвоевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, должники обязаны уплатить кредитору (ТСЖ) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Беспалова Екатерина Сергеевна
Теплякова Яна Юрьевна
Серебренникова Светлана Александровна
Яковлев Алексей Алексеевич
Валежников Станислав Васильевич
Ждановский Станислав Александрович
Горбенко Яна Евгеньевна
Трегубов Василий Викторович
Чумаков Андрей Владиславович
Петрова Елена Ивановна
Качур Нина Федоровна