427Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Строительство, жилищное право

    Добрый день! У меня есть друзья в Самаре, семейная пара с ребенком. Два года назад они взяли ипотеку на покупку квартиры в Урса-банке, при этом у них была еще одна квартира в собственности. Расплатиться не смогли, и банк отобрал у них заложенную квартиру. Хотя они обращались в местное АИЖК, там ответили немотивированным отказом. В разгар кризиса цены на недвижимость резко упали, банк отсудил у них и вторую квартиру, в которой прописана их маленькая дочка. Сейчас банк грозиться ее продать. Возникает несколько вопросов: 1. Насколько законна продажа банком квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок, у которого больше нет жилья. В комитете материнства и детства сказали, что ничего сделать не могут. Если можно, пришлите ссылку на пункт конкретный пункт закона, где бы об этом говорилось. 2. Почему в таких непредвиденных ситуациях, как мировой финансовый кризис, риски несет только заемщик? Ведь ипотека - это тоже сделка, т.е. коммерческая операция, изначально предполагающая риски для всех участников. Почему же в случае неудачи одни должны отдавать все вплоть до последнего, а другие, как Урса-банк, считать прибыль? 3. Поскажите название организаций, куда можно обратиться, пожаловаться по этому вопросу. Большое спасибо! Очень жду Вашего письма! У друзей критическая ситуация, они готовы на себя руки наложить!

    Васильева Лариса Сергеевна 5 октября 2010, 12:07

  • Ответ эксперта

    3 ноября 2010

    Добрый день! Начнем со второго вопроса. По общему правилу в РФ предусмотрена так называемая «свобода договора», условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ). Распределение рисков происходит в соответствии с заключенным между сторонами договором. Поэтому для более точного ответа следует обратиться непосредственно к тексту самого договора (если есть возможность, приложите его). Обратим Ваше внимание на существование следующего положения: взыскание по исполнительным документам не может быть обращено жилое помещение, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (ч.1 ст.446 ГПК РФ). В соответствии с этим, рекомендуем Вам обратиться к договору об ипотеке в части, прописывающей предмет ипотеки.

    То есть, если вторая квартира не была предметом ипотеки другого жилья у семьи нет, то обращение взыскания на нее было неправомерно.  

    Касаемо первого вопроса. По общему правилу, согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Однако речь идет о праве пользования ребенком жилым помещением. Согласно ч. 4  ст.292 ГК РФ и Постановлению Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 № 13-П отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, допускается с согласия органов опеки и попечительства. Но это лишь в случае, если есть основания полагать, что родители нарушают права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего, вопреки установленным законом обязанностям родителей. Однако из вопроса, можно сделать вывод, что родители исполняют свои родительские обязанности надлежащим образом. Таким образом, вмешательство органа опеки и попечительства не требуется.

    Куда можно обратиться? В прокуратуру (о чем говорит ч.3 ст. 35 ФЗ «О прокуратуре РФ» и ст. 45 ГПК РФ) и суд (согласно ст.3 ГПК РФ).

     


    Средняя оценка: 5 (1 голос)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Толстых Анна СтепановнаТолстых Анна Степановна
студентка Юридического института СФУ

Все эксперты

Популярное

Эксперты

Все эксперты