Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Семейное и наследственное право

  Участок 9 соток достался нам с братом в равных долях от родителей по наследству. На этом участке стоял дом и стоит до сих пор в полуразваленном состоянии,в полуразваленном т.к.1\2 ую доли дома я снесла и построила на этом месте новый дом. Но дело в том,что половина оставшейся половины полуразваленного дома стоит на моём участке в плотную к моему новому дому а брат сносить её отказывается по неизвестным на то мне причинам,хотя этим строением не пользуется ввиду не пригодного на то состояния дома. Имею ли я право снести или заставить брата снести эту часть от оставшегося дома с моего участка(т.к. участок является моей собственностью) ???

  Афанасьева Ольга Владимировна 5 августа 2009, 12:33

• Ответ эксперта

  25 августа 2009

  Поскольку земельный участок перешел в порядке наследования к двум наследникам, возникли отношения права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. Следует иметь в виду, что доля в праве общей собственности размером в 1/2 не  понимается как конкретная 1/2 земельного участка и 1/2 дома. Под долей закон подразумевает долю в праве собственности (ст. 245 ГК РФ), а не долю в вещи, как представляете Вы.

  Понятие доли как доли в праве собственности означает, что наследники владеют и пользуются общим имуществом по взаимному соглашению. Возможно, что между наследниками такое соглашение достигнуто. Если с братом этого соглашения не было и существуют споры о порядке владения и пользования имуществом, то они должны быть решены в суде (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Сособственник вправе владеть и пользоваться  любой частью общего имущества, возможны и изменения в порядке пользования общим имуществом. Вполне законным будет желание брата пользоваться той частью дома, которую построили Вы. Как сособственник Вы произвели улучшения общего имущества и могли бы рассчитывать на увеличение своей доли, если соблюден установленный порядок использования общего имущества (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

  Распоряжение общей вещью также осуществляется по взаимному согласию (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Снос дома следует понимать как акт распоряжения, т.к. после сноса вещь перестанет существовать. Понудить сособственника к распоряжению общей вещью в судебном порядке законом не предусмотрено. Поэтому все возникшие разногласия следует решать с братом.

  По своему усмотрению сособственники вправе распорядиться лишь своей долей в праве собственности: продать, подарить, завещать, передать в залог и т.д. (п. 2 ст. 246 ГК РФ). При этом предметом сделки будет не часть земельного участка и дома, а доля в праве собственности.

  Между сособственниками, получившими имущество в порядке наследования, возможен  раздел общего имущества по соглашению между ними при условии, что вещи относятся к категории делимых вещей (ст. 1165 ГК РФ).  Раздел земельного участка производится с учетом минимального размера, установленного для участков соответствующего целевого назначения (п. 1 ст. 1182 ГК РФ). На основании п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ минимальные размеры земельных участков для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются  нормативными актами органов местного самоуправления.

  После оформления соглашения о разделе необходимо получить кадастровый паспорт на сформированный в результате раздела участок и зарегистрировать на него право собственности.

  Сложнее обстоит дело с жилым домом. Как правило, жилой дом является неделимой вещью.

  Раздел может быть произведен в натуре и при недостижении  между сособственниками соглашения о способе и условиях раздела в судебном порядке (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

   

  
  
  Средняя оценка: 5 (1 голос)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка