Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• FAQ

  Возможен ли раздел лицевого счёта приватизированной квартиры и что для этого надо сделать?

  Кудрявцев Игорь Евгеньевич 20 апреля 2011, 15:43

• Ответ эксперта

  21 декабря 2011

  Ранее в статье 86 Жилищного кодекса РСФСР содержалась норма, согласно которой совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора социального найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью, либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное жилое помещение. Тогда применительно к жилым помещениям, предоставленным по договору социального найма, и появился не закреплённый в законодательстве термин «раздел лицевого счёта квартиры».

  В ныне действующем Жилищном кодексе Российской Федерации возможность раздела лицевых счетов не предусмотрена. Напротив, статья 82 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

  Так, Московский городской суд в Определении от 18.05.2011 по делу № 33-14727 отметил, что заявитель обращался к руководству ЖСК с заявлением о разделе оплаты квартиры между сособственниками, после чего оплата спорной площади была разделена; лицевые счета не содержат данных о конкретных жилых помещениях, занимаемых лицами, являются внутренними документами ЖСК и свидетельствуют только о разделении оплаты жилья и коммунальных услуг между сособственниками, кроме того, ЖК РФ раздел финансового лицевого счета не предусмотрен. Наличие двух отдельных финансовых лицевых счетов не доказывает раздел лицевого счета по квартире, решения о разделе лицевого счета по указанной квартире ни ЖСК, ни судом не принималось.

  Тот же суд в Определении от 16.05.2011 по делу № 33-14603 указал, что нормами действующего Жилищного кодекса РФ, вступившего в действие с 01.03.2005 г., не предусмотрено изменение договора социального найма и раздел лицевого счета жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. А согласно ст. 82 ЖК РФ только граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. При этом, судом обоснованно отклонены доводы истцов о наличии спора по оплате коммунальных платежей, поскольку они не могут служить основанием для изменения договора социального найма и разделе лицевого счета.

  Таким образом, в настоящее время собственники жилых помещений (в том числе приватизированных), в зависимости от поставленной ими цели, вправе воспользоваться легальной возможностью разделить оплату коммунальных услуг между сособственниками, обратившись с заявлением в управляющую организацию, но не разделить лицевой счёт на квартиру.

   

  
  
  Средняя оценка: 4 (15 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка