Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Судопроизводство

  Я являюсь собственником 1\2 доли в квартире. По решению суда мы со вторым сособственником производим оплату по отдельным платежным документам. У меня нет долгов по оплате, что подтверждается соответствующими документами. Второй сособственник в квартире не проживает более трех лет по собственной инициативе. Управляющая компания требует от меня оплатить долги второго сособственника, ссылаясь на то, что я являюсь квартиросъемщиком и лицевой счет открыт на мое имя. В конце концов мне отключили свет. Обращение в администрацию ни к чему не привело. С каким иском я могу обратиться в суд, правильной ли будет следующая формулировка: прошу признать требование управляющей компании об оплате задолженности второго собственника незаконным?

   12 июля 2011, 09:43

• Ответ эксперта

  21 октября 2011

  В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

  Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

  В отличие от ГК РФ, Жилищный кодекс РФ не содержит конкретных предписаний относительно оплаты расходов по содержанию жилого помещения, находящего в общей долевой собственности нескольких лиц. Суды при разрешении соответствующих споров исходят из системного толкования ст. 249 ГК РФ и ст. 158 Жилищного кодекса РФ и приходят к выводу о долевом характере обязательства сособственников жилого помещения по оплате расходов на содержание жилого помещения. В частности, в Обзоре кассационной и надзорной практики Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда за 1 квартал 2008 года  (СПС «Консультант Плюс») сформулирована позиция, согласно которой взыскание с сособственников квартиры задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в солидарном порядке не соответствует закону.

  Из Вашего письма также следует, что ранее судом было вынесено решение о  распределении между Вами и другим сособственником квартиры расходов по содержанию жилого помещения. Указанное решение в силу ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций.

  С учетом вышеизложенного, требование управляющей компании к Вам об оплате задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги, приходящейся на второго сособственника квартиры, является неправомерным. Также неправомерными являются действия управляющей компании по прекращению электроснабжения Вашей квартиры.

  Как потребитель, Вы вправе обратиться с иском к управляющей компании о прекращении действий, нарушающих право (ст. 12 ГК РФ), и восстановлении электроснабжения квартиры, о возмещении убытков, причиненных отключением электроэнергии (стоимости испорченных продуктов питания и т.п.), а также о компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»). В той части, в которой управляющая компания игнорирует судебное решение о распределении расходов по содержанию квартиры между сособственниками, Вы можете обратиться с жалобой в органы прокуратуры.

  
  
  Средняя оценка: 5 (1 голос)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка