427Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Государственное управление

    Добрый день. Я в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ получил право первоочередного выкупа арендуемого помещения, между Администрацией района и мной был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа на 7 лет, сейчас возникла просроченная задолженность, Администрация прописала в договоре пеню 0.3% в день (т.е. около 120% годовых!), подала в суд, судья снизил размер пени в три раза, администрация подала кассацию, ждем. Есть ли какие-нибудь НПА, регулирующие размеры пени при заключении договора между ОМС и гражданами, разве эти отношения попадают под действия ГК РФ? И какие меры может предпринять Администрация - изъять сейчас или после окончания срока действия договора? Спасибо!

    Петров Владимир Владимирович 30 сентября 2011, 19:58

  • Ответ эксперта

    17 октября 2011

    За исключением отдельных положений, регулируемых Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства», все остальные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между субъектом малого/среднего предпринимательства и органами местного самоуправления, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Ни в Федеральном законе от 22.07.2008 № 159-ФЗ, ни в ином нормативно-правовом акте каких-либо особенностей установления неустойки в договоре купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, не установлено. Поэтому данные отношения подпадают под общие нормы Гражданского кодекса РФ, который, хотя и не устанавливает верхних пределов договорной неустойки, тем не менее, содержит положения, позволяющие суду существенно снизить ее размер, в случае если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

    По общему правилу, за взысканием неустойки, начисленной по решению суда, администрация вправе обратиться в течение 3 лет с даты вступления решения суда в законную силу. После возбуждения судебным приставом исполнительного производства, у Вас есть до пяти дней на добровольное исполнение решения суда, в противном случае Вам придется дополнительно к сумме неустойки оплачивать исполнительский сбор в размере 7% от взыскиваемой суммы.


    Средняя оценка: 5 (1 голос)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Популярное

Эксперты

Все эксперты