Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Государственное управление

  Добрый день. Я в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ получил право первоочередного выкупа арендуемого помещения, между Администрацией района и мной был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа на 7 лет, сейчас возникла просроченная задолженность, Администрация прописала в договоре пеню 0.3% в день (т.е. около 120% годовых!), подала в суд, судья снизил размер пени в три раза, администрация подала кассацию, ждем. Есть ли какие-нибудь НПА, регулирующие размеры пени при заключении договора между ОМС и гражданами, разве эти отношения попадают под действия ГК РФ? И какие меры может предпринять Администрация - изъять сейчас или после окончания срока действия договора? Спасибо!

  Петров Владимир Владимирович 30 сентября 2011, 15:58

• Ответ эксперта

  17 октября 2011

  За исключением отдельных положений, регулируемых Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства», все остальные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между субъектом малого/среднего предпринимательства и органами местного самоуправления, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

  Ни в Федеральном законе от 22.07.2008 № 159-ФЗ, ни в ином нормативно-правовом акте каких-либо особенностей установления неустойки в договоре купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, не установлено. Поэтому данные отношения подпадают под общие нормы Гражданского кодекса РФ, который, хотя и не устанавливает верхних пределов договорной неустойки, тем не менее, содержит положения, позволяющие суду существенно снизить ее размер, в случае если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

  По общему правилу, за взысканием неустойки, начисленной по решению суда, администрация вправе обратиться в течение 3 лет с даты вступления решения суда в законную силу. После возбуждения судебным приставом исполнительного производства, у Вас есть до пяти дней на добровольное исполнение решения суда, в противном случае Вам придется дополнительно к сумме неустойки оплачивать исполнительский сбор в размере 7% от взыскиваемой суммы.

  
  
  Средняя оценка: 5 (1 голос)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка