Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Налоги и налогообложение

  Год назад купил комнату в подмосковье за 700000рублей (она находилась в собственности больше 3-х лет у прежних хозяев).Обратился в налоговый орган, где мне сказали, чтобы я им написал заявление с просьбой освоботить меня от уплаты налога, так как я пенсионер. Что я и сделал. От налога на покупку вышеуказанной комнаты я был освобожден . Сейчас, т.е. через год после ее покупки, я ее продаю и одновременно покупаю однокомнатную квартиру (находится в собственности меньше 3-х лет) за 2050000 рублей . Какие налоги я должен заплатить при продаже комнаты и покупке квартиры, если я неработающий пенсионер?

  руднев андрей 15 октября 2011, 19:26

• Ответ эксперта

  26 октября 2011

  Вынуждены Вас немного огорчить, но никакие налоги при покупке физическим лицом жилой недвижимости (комната, квартира, дом) в соответствии с нормами НК РФ не уплачиваются. Напротив, пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ позволяет налогоплательщику получить имущественный налоговый вычет. Право на имущественный налоговый вычет имеют право налогоплательщики физические лица, получающие доходы, облагаемые налогом по ставке 13% и потратившие деньги на приобретение жилой недвижимости. Однако, неработающий пенсионер, не имеет дохода, облагаемого налогом по ставке 13%, поэтому права на налоговый вычет в связи с приобретением жилья у Вас нет (письмо Минфина России от 04.02.2011 № 03−04−05/7−60).

  Теперь расскажем о налогообложении Ваших доходов в связи с продажей комнаты.

  Физические лица, получающие доходы от продажи имущества, обязаны самостоятельно исчислить сумму налога, уплатить ее в соответствующий бюджет, а так же подать в налоговый орган налоговую декларацию (ст. 228 НК РФ). При этом если квартира или комната, находились в собственности налогоплательщика менее 3 лет, то налог исчисляется с учетом норм пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Доходы от продажи жилья, находившегося в собственности менее 3 лет, можно уменьшить, воспользовавшись правом на имущественный вычет при продаже жилья. Максимальная сумма вычета составляет 1 000 000 рублей. Вместо использования вычета налогоплательщик может уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

  Из рассматриваемого вопроса ясно, что Вами была приобретена комната стоимостью 700 000 рублей. По прошествии года комната была продана.

  Вы обязаны уплатить 13% с суммы, полученной от продажи комнаты, превышающей 1 000 000 рублей.

  Нормы НК РФ не освобождают пенсионеров от уплаты налога на доходы физических лиц в случае продажи ими имущества. Однако, в соответствии со ст. 64 НК РФ физическое лицо может обратиться в ФНС России с просьбой о предоставлении рассрочки по уплате налога на доходы физических лиц с приложением документов, подтверждающих соответствующее основание для переноса срока уплаты налога на более поздний срок.

  
  
  Средняя оценка: 4.8 (5 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка