Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Земельное право

  Доброго времени дня! Следующая проблема. Дом в долевой собственности. Три дольщика. Владение по праву наследования. Регистрация права в 2009 году. Дом на два входа (т.е. фактически на две квартиры). Но под одним адресом. Одна половина дома принадлежит моей теще (322/500), другая половина двум ее сестрам (по 89/500 доли на каждую соответственно). Фактически проживает одна сестра, вторая приезжает только погостить раз в году. Площадь земельного участка (включая землю под строением) 840 квадратных метров. Поднялся наконец то вопрос о приватизации земли. НО!!! Один из трех дольщиков (а именно - сестра тещи бывающая "наездами") категорически против приватизации участка! А вот теперь вопрос! Как оставшимся двум дольщикам реализовать свое законное право на приватизацию земли, если третий дольщик (имеющий к тому же ничтожную долю) категорически против? Заранее благодарен. P.S. У нас в городе никто этот вопрос не смог мне толком осветить. Надеюсь на вашу помощь.

  Кругляков Олег Юрьевич 29 ноября 2011, 21:38

• Ответ эксперта

  21 декабря 2011

  Пункт 5 ст. 36 Земельного кодекса предусматривает, что для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные Земельным Кодексом, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

  И если Вы обратитесь в государственный орган, уполномоченный решать данный вопрос без участия третьего собственника, Вам будет (с большой долей вероятности) отказано в связи с подачей заявления содержащего нарушения ст. 36 Земельного Кодекса, а именно - отсутствием совместного обращения всех сособственников объекта недвижимости.

  В последствии, Вам может потребоваться провести кадастровые работы в отношении части земельного участка подлежащей выделу и обратится с соответствующим запросом в уполномоченный государственный орган.

  На завершающем этапе желательно обратиться в суд c иском о признании права на оформление части земельного участка в собственность без согласия другого совладельца объекта недвижимости, опираясь на определение Конституционного Суда РФ от 05.03.2004 N 82-О, которое разъясняет, что суду надлежит исследовать весь комплекс вопросов, в том числе связанных с установлением признаков неделимости конкретного земельного участка, обеспечивая защиту прав и законных интересов всех субъектов соответствующих правоотношений.

  
  
  Средняя оценка: 5 (6 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка