427Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Налоги и налогообложение

    В 2011 году мною (физ. лицо) за 3 млн руб. продана квартира (находилась в собственности менее трех лет) в Московской области (сам зарегистрирован в Москве). Данная квартира приобретена по договору инвестирования (не 214-ФЗ) в 2005 году также за 3 млн. руб. Учитывая, что прибыль от продажи квартиры отсутствует должен ли я уплатить налог с продажи квартиры? Необходимо ли включать в декларацию о доходах за 2011 года сведения о продаже данной квартиры? Если да, то прилагать ли заявление об отсутствии прибыли и просить не начислять налог?

    a a 24 января 2012, 14:15

  • Ответ эксперта

    1 февраля 2012

    Для НДФЛ объектом налогообложения признается доход, который получен физическим лицом (абз. 1 ст. 209 НК РФ). По общему правилу доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме (ст. 41 НК РФ).

    Налоговая база по доходам, полученным физическим лицом от продажи квартиры, может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением, либо на сумму имущественного вычета, не превышающего 1 000 000 руб. (пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ).

    Поскольку квартира находилась в собственности менее трех лет, доход от ее продажи включается в базу для начисления НДФЛ (п. 1 ст. 210, п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

    Соответственно, можно либо воспользоваться имущественным вычетом, но в этом случае придется заплатить НДФЛ, либо при наличии документов, подтверждающих покупку квартиры уменьшить доход от реализации квартиры на эту сумму, в результате чего в рассматриваемой ситуации НДФЛ будет равен нулю.

    Тем не менее, это не отменяет обязанности подать налоговую декларацию по НДФЛ (пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ). Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 1 ст. 229 НК РФ).


    Средняя оценка: 4.56 (9 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Радченко СергейРадченко Сергей
Старший юрист, адвокат, кандидат юридических наук

Все эксперты

Популярное

Эксперты

Все эксперты