427Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Государственное управление

    Добрый день! Залоговое имущество ООО, согласно решению суда, подлежит продаже с публичных торгов, с целью исполнения обязательств перед залогодержателем. Первые торги были объявлены несостоявшимися. Пристав снизил стоимость имущества. Вторые торги были объявлены несостоявшимися. Имущество было предложено залогодержателю в счет исполнения обязательств залогодателя. Вопрос: 1. Возникает ли в данном случае НДС? 2. Поскольку стоимость имущества была снижена постановлением пристава, что происходит, что происходит с оставшейся суммой задолженности залогодателя, выходит, что задолженность полностью не погашена? Прошу разъяснить эти моменты.

    Хакимова Эльвира 14 февраля 2012, 17:32

  • Ответ эксперта

    25 февраля 2012

    Исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, залогом (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

    В случае неисполнения обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

    Реализация заложенного недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а движимого имущества – в порядке, установленном Законом РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге» (п. 1, п. 2 ст. 350 ГК РФ).

    Согласно установленному порядку при объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой (п. 6 ст. 350 ГК РФ, п. 4 ст. 58 Закона N 102-ФЗ, абз. 4 п. 13 ст. 28.1 Закона N 2872-1).

    При этом заложенное имущество оценивается по цене не более чем на 25 % ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах (недвижимость) или до 10 % ниже, чем начальная продажная цена на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон (движимое имущество).

     

    Налог на добавленную стоимость.

    В соответствии с п. 1 ст. 146 НК РФ объектом налогообложения НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказания услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

    Налоговая база по НДС при реализации предметов залога исчисляется по правилам п. 2 ст. 154 НК РФ, согласно которой при реализации товаров (работ, услуг) по товарообменным (бартерным) операциям, реализации товаров (работ, услуг) на безвозмездной основе, передаче права собственности на предмет залога залогодержателю при неисполнении обеспеченного залогом обязательства, передаче товаров (результатов выполненных работ, оказании услуг) при оплате труда в натуральной форме налоговая база определяется как стоимость указанных товаров (работ, услуг), исчисленная исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному ст. 40 НК РФ, с учетом акцизов (для подакцизных товаров) и без включения в них налога.

    Таким образом, передача залогодержателю предмета залога при признании повторных торгов несостоявшимися, является объектом налогообложения по НДС.

     

    Последствия недостаточности имущества для погашения задолженности в полном объеме.

    Приобретение предмета залога залогодержателем путем оставления его за собой в случае признания повторных торгов несостоявшимися является разновидностью реализации заложенного имущества, поэтому к нему применяются правила п. 3 ст. 350 ГК РФ: если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

    То есть, если залогодержатель воспользовался правом оставить за собой предмет залога, право собственности на предмет залога переходит к залогодержателю в момент его передачи. При этом договор залога прекращается на основании пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ. Оставшаяся сумма задолженности должника подлежит погашению в обычном порядке.

     


    Средняя оценка: 4.55 (11 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Мякишева Елена ГеоргиевнаМякишева Елена Георгиевна
Юрист кировского представительства Юридической группы «Яковлев и Партнеры»

Все эксперты

Популярное

Эксперты

Все эксперты