427Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Строительство, жилищное право

    Добрый день! Я уже длительное время проживаю в доме признанным непригодным для постоянного проживания. Орган местного самоуправления до сих пор не принял решения о расселении дома и предоставлении жильцам нашего многоквартирного дома других жилых помещений пригодных для постоянного проживания. Могу ли я в судебном порядке и на основании каких статей требовать от органа местного самоуправленя предоставить мне пргодное для постоянного проживания жилое помещение по социальному найму, учитывая, что в настоящее время я являюсь нанимателем жилого помещения по договору социального найма.

    Правдина Алена Степановна 6 октября 2009, 15:57

  • Ответ эксперта

    12 октября 2009

    Вы имеете право на расторжение договора социального найма в судебном порядке.

    Жилищное законодательство Российской Федерации предусматривает право на иск у нанимателя жилого помещения для защиты своих жилищных интересов. Это вытекает из целого ряда нормативных актов, в том числе нового Жилищного кодекса РФ, содержащих положения о том, что наймодатель обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям. На наймодателя также возложена обязанность осуществлять капитальный ремонт переданного жилого помещения (ст. 65 ЖК РФ). Если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания ввиду неисполнения или ненадлежащего исполнения наймодателем своих обязанностей, то не имеется препятствий у нанимателя для обращения в суд с иском о понуждении наймодателя к работам по капитальному ремонту либо потребовать зачета понесенных им расходов на устранение недостатков в счет платежей за квартиру и коммунальные услуги. Одновременно наниматель не лишен и возможности потребовать расторжения договора социального найма жилого помещения, если дефекты его не могут быть устранены путем ремонта и замены предмета договора путем предоставления другого жилого помещения. Причем, именно наймодатель должен нести ответственность. Точно так же не может считаться уважительной причиной ссылка наймодателя (органа местного самоуправления) на отсутствие финансовых возможностей для производства капитального ремонта или по переселению нанимателей в другое жилое помещение.

    В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (утверждено Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) непригодными для проживания признаются дома, которые находятся в ветхом либо аварийном состоянии, а также дома, в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания.

    Вопрос о непригодности для проживания жилого дома или жилого помещения решается в индивидуальном порядке в каждом конкретном случае межведомственной комиссией, создаваемой органами исполнительной власти (в приведенном случае - органами местного самоуправления).

    На основании заключения межведомственной комиссии орган местного самоуправления принимает решение о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

    На случай непринятия указанного решения либо его неисполнения пункт 50 названного Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 предусматривает, что в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством. Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.

    Таким образом, Вы имеете право обратиться в районный суд с иском к наймодателю (органу местного самоуправления) о расторжении договора социального найма

    Средняя оценка: 1 (1 голос)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Рец Валентина МихайловнаРец Валентина Михайловна
ассистент кафедры гражданского права Юридического института СФУ

Все эксперты

Популярное

Эксперты

Все эксперты