427Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Строительство, жилищное право

    Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в данном вопросе. Трехэтажный многоквартирный дом, в котором я проживаю вместе со своей семьей признан аварийным. По Правительственной программе переселения аварийного жилья Администрация города Троицка (МО) у инвесторов выкупила квартиры в новостройке. В один день пригласили всех (а это 4 дома по улице примерно 67 квартир) кто попадает под выселение в Администрацию для распределения жилья. Устроили "живую" очередь и те кто были первыми выбирали жилье (я имею ввиду этажность), те кто были в конце очереди были уже поставлены перед фактом, что осталось то и берите. Посмотрели эту квартиру, она нас полностью не удовлетворила ни в плане планировки, ни в плане этажности (16 этаж, сейчас живем на 1м и наше мнение не учли). Муж повторно сходил в жилищный отдел, но ему отказали, сославшись на то что квартир нет, ищите обмен сами. И предупредили, что в случае отказа переезжать нас выселят в судебном порядке. Или выплатят стоимость старой квартиры, которую оценили в 700 000,00 рублей и как говорится идите на все 4 стороны. За такую стоимость сейчас и комнату не купишь. Жилье у нас единственное и такой подход к делу не устраивает.Во-первых, кто и как оценил мы не знаем.Квартира приватизирована на мужа и несовершеннолетнего ребенка в равных долях. Подскажите, какие у них есть права, и как их можно отстоять. Или действительно из аварийного жилья только один выход, что дают? Заранее благодарна, с уважением Наталья.

    Филиппова Наталья Ивановна 8 октября 2009, 16:18

  • Ответ эксперта

    18 октября 2009

    Специальных требований к предлагаемому жилому помещению взамен помещения признанного аварийным не установлено. В случае Вашего не согласия с предлагаемым жилым помещением, Вам обязаны выплатить выкупную цену жилого помещения. При не согласии с оценкой рыночной стоимости жилого помещения, Вы можете ее оспорить в судебном порядке.

    При определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ. То есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

    При этом, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

    То есть выкупная цена жилого помещения должна быть более, чем его рыночная стоимость. При этом рыночная стоимость определяется в соответствии с  ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». В случае если Вы сомневаетесь в  достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, то согласно статье 13 указанного Закона, указанный спор может быть рассмотрен судом.

     При этом по соглашению с Вами органы местного самоуправления могут предоставить взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Каких-либо специальных требований к предлагаемому жилому помещению Закон не устанавливает. То есть такое жилое помещение должно удовлетворить только общим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

    Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган местного самоуправления, принявший такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

    Вместе с тем, орган местного самоуправления, не может требовать переселения собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в этом случае на орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, в силу ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть возложена обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.


    Средняя оценка: 0 (0 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Серебренникова Светлана АлександровнаСеребренникова Светлана Александровна
Ассистент кафедры гражданского права Юридического института СФУ

Все эксперты

Популярное

Эксперты

Все эксперты