427Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Строительство, жилищное право

    Я со своей несовершеннолетней дочерью проживаю в коммунальной квартире. В соседней комнате проживает соседка со своей тоже несовершеннолетней дочерью.Её комната является муниципальной.Вот уже 2,5 года она нигде не работает,за комнату не платит, привела сожителя который оказался без паспорта и естественно без регистрации.Он вызвал из деревни свою мать алкоголичку и ее сына тоже несовершеннолетнего, который уже давно не ходит в школу вообще, имеется большая собака типа овчарки и кошка. Экскременты за животными не выносятся.Все это в комнате 18 м2. Постоянные пьянки, хождение разных личностей, бомжей, вонь, грязь, тараканы.Неоднократные жалобы в милицию никаких результатов не принесли.Штрафы они не платят. Администрация тоже не реагирует никак. Продать комнату с такими соседями не могу. Помогите ради Бога! Куда еще я могу обратиться, что бы прекратить этот бомжатник.Как можно выселить этого сожителя, так как от его действий страдает несовершеннолетняя дочь соседки, которая вот уже 1,5 месяца не посещает школу.

    Ясинская Надежда Юрьевна 10 октября 2009, 11:21

  • Ответ эксперта

    22 октября 2009

    Указанного сожителя можно выселить в судебном порядке.

     

    1) В соответствии со статьей 91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

    Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    Таким образом,  выселение возможно при условии предварительного предупреждения наймодателя о необходимости устранить нарушения.

    Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ст. 91 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют о том, что виновные граждане предупреждены наймодателем о необходимости устранить такие нарушения.

    2) В соответствии с Постановлением  Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ»  к заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

    Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

    3) При этом необходимо доказать факт систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

    К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

    4) При  этом, согласно статье 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

    Таким образом, в случае, если сожитель не является супругом или родственником соседки как нанимателя жилого помещения, необходимо в судебном порядке признать его членом семьи нанимателя.

    В противном случае статья 69 Жилищного кодекса РФ подлежит применению по аналогии, что допускается статьей 7 Жилищного кодекса РФ: В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

    5) Кроме того, в случае, если указанный сожитель зарегистрирован в комнате, то в этом же исковом заявлении необходимо также заявить и требование о снятии гражданина с регистрационного учета.


    Средняя оценка: 2 (1 голос)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Рец Валентина МихайловнаРец Валентина Михайловна
ассистент кафедры гражданского права Юридического института СФУ

Все эксперты

Популярное

Эксперты

Все эксперты