427Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Строительство, жилищное право

    Известно, что: Можно продать свою долю в праве собственности на квартиру третьим лицам. Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца продавец вправе продать свою долю любому лицу. ВОПРОС: 1) Если соглашаются выкупить, то в какие сроки должны выплатить деньги? 2) Возможно ли, что согласившись, деньги не выплатят, а подадут ходатайство о выплате в течении длительного времени? Как тогда? Считается ли это согласие отказом? 3) Если откажутся или не ответят, то в течении какого времени действует "отказ" может я найду покупателя за эту сумму через 2 года? 4) Если согласятся купить, а тут изменение цен, обязана ли я буду продать свою долю по предложеной цене или могу передумать?

    Наталия 29 марта 2012, 01:07

  • Ответ эксперта

    19 апреля 2012

    Добрый день.

     

    1)     Если остальные собственники соглашаются выкупить Вашу долю по предложенной цене, то Вы согласно действующему Гражданскому законодательству заключаете договор купли-продажи недвижимости, где прописываете сроки, а также порядок расчета.

    2)     В данном случае никаких ходатайств не может быть со стороны покупателей, поскольку Вы не разрешаете спор в судебном порядке, а заключаете договор купли-продажи. Если покупатели не выполнять свое обязательство по оплате денежных средств в срок, указанный в договоре, то Вы имеете право расторгнуть данный договор в виду не соблюдения его условий покупателем.

    3)     Отказ данный покупателем от осуществления преимущественного права покупки доли в праве собственности действует ровно до тех пор, пока Вы не измените цену, за которую хотите продать Вашу долю, в сторону уменьшения. Если Вы решите продать долю по цене дешевле, чем предложили собственникам долей, то Вам придется вновь повторить пройденную процедуру. Иначе, если доля будет продана за цену меньше предложенной сособственникам, то сделка может быть признана недействительной.

    4)     Никто не может помешать Вам устанавливать цену, за которую Вы хотите продать свое имущество. Если вы предложите купить Вашу долю по одной цене, но в последствие передумаете – это Ваше право. Изменение средней рыночной стоимости доли не может повлиять на Ваше решение по установлению цены, поскольку Гражданским кодексом закреплен принцип свободы договора, а соответственно условия договора купли-продажи определяете только Вы сами.

    С уважением, Аманлиев Марат Ильич.


    Средняя оценка: 4.4 (15 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Популярное

Эксперты

Все эксперты