Добрый день!
В настоящее время в российском законодательстве установка и использование домофонов со скрытыми камерами не урегулировано. Однако, в соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки.
В силу п. 10 указанного постановления, общее имущество должно обеспечивать, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Таким образом, полагаем, что установка домофона со скрытой в стене пинхол камерой законна, более того, исходя из буквального толкования п. 10 вышеуказанного постановления, это призвано обеспечить безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Следовательно вопрос об установке данной камеры, табличек, предупреждающих о её наличии будет решаться на уровне товарищества собственников жилья либо управляющей домом компании
Пустовит Юрий
Кравцова Елена Владимировна
Пауль Алексей Георгиевич
Пантюхина Наталья
Кухтина Марина Ивановна
Елагина Ольга Михайловна
Лушкина Мария Андреевна
Рец Валентина Михайловна
Роньжина Ольга Викторовна
Железняк Анатолий Романович
Анпилов Артем Викторович