427Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Сложные дела

    На соседнем участке находится наш железнодорожный тупик, действующий еще до выделения этого земельного участка под строительство соседнего предприятия. Предприятие продано другому юридическому лицу. На данный тупик закрыт проезд и переговоры не дают результата. В арбитражный суд мы подали иск об установлении сервитута на часть соседнего участка под ж/д тупиком и допуск специалистов по межеванию под объектом недвижимости. Собственность на жел. дор. путь у нас зарегистрирована. У соседей на земельный участок тоже есть свидетельство права собственности. Какой способ защиты применить? Руководство соседей избегает встречи и на письма не отвечает.

    Кутенко Раиса Петровна 8 июня 2012, 15:03

  • Ответ эксперта

    19 июня 2012

    Если вам принадлежит право собственности на железнодорожные пути, в силу ч.1 ст.271 ГК РФ вы имеете право пользования земельным участком, предоставленным под эту недвижимость. Конкретные условия пользования определяются соглашением с собственником земельного участка, как правило, это аренда. При недостижении соглашения об условиях пользования, спор разрешается в суде. Кроме того, в соответствии с ч.3 ст.35 Земельного кодекса РФ собственник объекта недвижимости имеет преимущественное право покупки земельного участка, занятого объектом недвижимости. Что касается сервитута, то этот институт в данной ситуации не применим, так как  он возникает при необходимости пользоваться земельным участком, не занятым объектом недвижимости, для доступа к этому объекту недвижимости. В данном случае, сам объект недвижимости находится на чужом участке, поэтому уместно говорить о правах на часть этого участка.


    Средняя оценка: 3 (6 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Соколинский МаксимСоколинский Максим
Старший юрист юридической компании ART DE LEX

Все эксперты

Популярное

Эксперты

Все эксперты