Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Сложные дела

  На соседнем участке находится наш железнодорожный тупик, действующий еще до выделения этого земельного участка под строительство соседнего предприятия. Предприятие продано другому юридическому лицу. На данный тупик закрыт проезд и переговоры не дают результата. В арбитражный суд мы подали иск об установлении сервитута на часть соседнего участка под ж/д тупиком и допуск специалистов по межеванию под объектом недвижимости. Собственность на жел. дор. путь у нас зарегистрирована. У соседей на земельный участок тоже есть свидетельство права собственности. Какой способ защиты применить? Руководство соседей избегает встречи и на письма не отвечает.

  Кутенко Раиса Петровна 8 июня 2012, 11:03

• Ответ эксперта

  19 июня 2012

  Если вам принадлежит право собственности на железнодорожные пути, в силу ч.1 ст.271 ГК РФ вы имеете право пользования земельным участком, предоставленным под эту недвижимость. Конкретные условия пользования определяются соглашением с собственником земельного участка, как правило, это аренда. При недостижении соглашения об условиях пользования, спор разрешается в суде. Кроме того, в соответствии с ч.3 ст.35 Земельного кодекса РФ собственник объекта недвижимости имеет преимущественное право покупки земельного участка, занятого объектом недвижимости. Что касается сервитута, то этот институт в данной ситуации не применим, так как  он возникает при необходимости пользоваться земельным участком, не занятым объектом недвижимости, для доступа к этому объекту недвижимости. В данном случае, сам объект недвижимости находится на чужом участке, поэтому уместно говорить о правах на часть этого участка.

  
  
  Средняя оценка: 3 (6 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка