Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Земельное право

  Добрый день! Подскажите как лучше поступить в сложившейся ситуации. ООО арендует земельный участок у Администрации района с 2008 года. Платежи были небольшие и мы заплатили за 2008, частично за 2009-2010 годы. В июле 2012г. получаем уведомление Администрации о том, что в 2009году кадастровая стоимость изменилась (а арендные платежи зависят от кадастровой стоимости) и поэтому арендная плата пересчитана с 2009 г. Сумма возросла в 10-ки раз. Имеют ли она право пересчитывать арендную плату за прошедшие периоды? Какие последствия нас ожидают, если ООО не будет платить за аренду? Повлияет ли это как-то при выкупе данного земельного участка? Заранее спасибо.

  Алена 22 августа 2012, 07:22

• Ответ эксперта

  29 августа 2012

  В соответствии с п. 4. ст. 22 Земельного Кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

  Согласно п. 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления о пересмотре арендных платежей.

  Таким образом, на основании действующего законодательства арендодатель вправе пересчитывать арендную плату за прошедшие периоды с периода в котором произошло изменение кадастровой стоимости, если иное не предусмотрено договором.

  В таком случае, условиями договора может быть предусмотрено, что уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем. При этом новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор, а не с момента изменения кадастровой стоимости.

  На основании ст.619 ГК РФ сохраняется риск досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя при неуплате пересчитанной арендной платы.

  В случае если на земельном участке, находящийся в государственной или муниципальной собственности, имеется объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности арендатору, то у последнего появляется преимущественное право на приобретение данного земельного участка (ст.36 ЗК РФ). При этом изменение кадастровой стоимости земельного участка повлияет на стоимость приобретения (выкупа) данного земельного участка в собственность арендатора, так как выкупная стоимость рассчитывается в том числе с учетом кадастровой стоимости.

  
  
  Средняя оценка: 2.48 (23 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка