427Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • FAQ

    Уважаемый юрист, вот моя ситуация. Я живу в Санкт-Петербурге, в классическом доме "колодце" во двор которого можно въехать через единственную арку. Внутри двора можно поставить всего несколько автомобилей. Один из жильцов дома открыл на первом этаже дома в бывшей квартире хостел и вместе с рекламой хостела на booking.com дает объявление, что "хостел предоставляет бесплатную ЧАСТНУЮ парковку". Таким образом, когда в хостел приезжает очередной клиент он просит убрать машину из двора, объясняя мне что он это место купил, что есть закон Санкт-Петербурга о том что жильцам первого этажа принадлежит территория около их окон (под окнами хостела 1,5 метровая зеленая огороженная зона). Ранее он с другими автовладельцами купил и установил систему автоматического закрытия и открытия ворот, которые невозможно открыть никому кроме автовладельцев, которые заплатили вместе с ним за эту систему и пульты беспроводного действия. Т.е. пожарным, скорой и другим службам также невозможно было заехать во двор в случае необходимости. Как я понимаю никакая кнопка открытия ворот не была сделана намеренно, чтобы не позволять другим автовладельцам пользоваться парковочными местами внутри двора. Ситуация дошла до тупика. Кто-то постоянно ломал эту систему, подозреваю что это были люди, даже не имеющие автомобиля, потому как выход для 3-х парадных во дворе в этом случае проходит из двора через еще одну другую парадную, для которой тоже надо иметь ключ таблетку, при том что домофонное устройство тоже есть не у всех жильцов и если кто-то приходит в гости в те 3 парадные внутри двора, то приходится идти встречать людей на улицу через эту другую парадную. Систему открытия ворот чинили, потом снова ломали. В конце концов, во дворе под аркой появилась видеокамера, направленная на ворота видимо чтобы узнать кто злоумышленник. Ворота сейчас не работают, но меня просят убрать машину, намекая, что машина, то хорошая... Я понимаю что расходы господина в возрасте на систему закрытия двора, получающего только с хостела доход в 350000руб/мес. незначительны, даже если он заплатит за нее полностью сам, а для меня студентки.. Уважаемые юристы, объясните, пожалуйста, каким образом я могу защитить свои права и права других жильцов, которых никто не спрашивает, когда устанавливают подобные системы и запирает дворовую территорию для въезда автотранспорта? Жильцы говорят что 10 лет назад когда устанавливали эти ворота на арку кто-то собирал какие-то подписи, что остальные жильцы не против этого. Но как это касается жильцов, которые ничего не подписывали (я была ребенком) или новых жильцов, которые купили квартиры в доме недавно? Каким образом регулируется установка таких видеокамер для наблюдения за дворовой территорией? Что отвечать и можно ли как-то избежать постоянных неправомерных требований убрать машину? Пожалуйста, помогите мне разобраться с этой ситуацией. Я уверена что можно как-то оставаясь в правовом поле повлиять на эту несправедливость , когда один человек зарабатывает на ущемлении прав других людей. Мне важен каждый ваш комментарий. Надеюсь кто-то сможет мне помочь. Заранее спасибо.

    Бондаренко Екатерина Владимировна 28 августа 2012, 00:11

  • Ответ эксперта

    12 сентября 2012

     

    Согласно федерального законодательства - земля вокруг многокварирного дома (придомовая территория)  может принадлежать только всем собственникам квартир в равной мере.  Если парковка не входит в границы придомовой территории – то право собственности на нее у владельца хостела должно быть соответствующим образом оформлено, подтверждено решением,  свидетельством и документами кадастрового учета.

     

    Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке действия и решения  органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен жилой дом, в частности решения о предоставлении части земельного участка владельцу хостела.

     

    Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

     

    Прилегающая территория принадлежит всем собственникам помещений в жилом доме и распоряжаться ею без соответствующего решения общего собрания собственников помещений никто не вправе.

     

    Установка запирающих устройств и видеокамеры входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в любом случае.

     

    При установке камер и запирающих устройств без оформления надлежащего комплекта документов и согласия собственников квартир жильцы дома вправе обратиться в орган местного самоуправления и прокуратуру с заявлением о приведении придомовой территории в первоначальное состояние.

     

    Использование жилого помещения для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами допускается, только если это не нарушает права и законные интересы других граждан (ст.17 Жилищного кодекса РФ).

     


    Средняя оценка: 2.47 (43 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Мазавина Анна АлександровнаМазавина Анна Александровна
Адвокат, партнер адвокатского бюро «Егоров, Мазавина и партнеры»

Все эксперты

Популярное

Эксперты

Все эксперты