Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Защита прав потребителей

  добрый день! есть дом-новостройка. в апреле 2012 введен в эксплуатацию. На момент ввода в эксплуатацию была уже выбрана управляющая компания (УК). квартира в этом доме приобреталась путем участия в ЖСК. Акт между ЖСК и пайщиком о предоставлении квартиры подписан в июне 2012. Договор управления и акт между пайщиком и УК подписан в сентябре 2012. УК за квартирой числит долг по обслуживанию начиная с ввода в эксплуатацию. Сначала УК не выдавала ключи без оплаты долга, после письменной жалобы на неправомерность этого, ключи и договор управления с актом УК и пайщик подписали, но задолженность так и числится за квартирой. вопрос: по мнению пайщика задолженность в период между вводом в эксплуатацию и подписанием пайщиком и ЖСК акта должне платить либо застройщик, либо ЖСК - т.к. пайщик в принципе не имел в это время отношения к квартире. так ли это? и если это верно, то кто сейчас должен заниматься вопросом погашения задолженности - пайщик писать письма застройщику и ЖСК о погашении долга? или написать в УК, чтобы она разбиралась с застройщиком и ЖСК и забыть? Спасибо!!!

  Александр 18 марта 2013, 11:32

• Ответ эксперта

  3 апреля 2013

  Пайщик не обязан оплачивать содержание и ремонт жилого помещения до предоставления квартиры (подписания акта).

   

  Пайщик не обязан требовать погашения долга в пользу другого лица. Если управляющая компания понесла убытки в связи с невнесением платы за обслуживание квартиры, управляющая компания должна самостоятельно требовать их возмещения.

   

  В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

  -члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

  -лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

   

  Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение с момента ввода дома в эксплуатацию в данном случае лежит на ЖСК или Заказчике строительства дома.

  
  
  Средняя оценка: 5 (2 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка