Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• FAQ

  Здравствуйте, уважаемые эксперты! Прежде всего хотела бы поблагодарить Вас за оперативный ответ на мой вопрос от 20 февраля! Но я не совсем верно сформулировала вопрос, поэтому сейчас хотелось бы кое-что уточнить. Чтобы было удобно, повторю коротко суть вопроса. Он о приватизации жилья. Наше село является частью города, так называемое городское село. Я проживаю в одной из квартир в 2-х квартирном доме. Когда меня туда поселили (школа остро нуждалась в учителе истории), дом уже был снят с баланса предприятия. В конце 1990-х многие предприятия освобождались таким образом от лишних налоговых трат. Мои соседи приватизировали свою квартиру, за несколько лет до этого, как работники этого предприятия. Тогда проходили такие коллективные приватизации. Когда я попыталась уже в 2008 году приватизировать свою квартиру, наняв адвоката, то он не смог найти собственника этой квартиры. Она не числится ни на чьем балансе. Адвокат посоветовал мне прожить в квартире 15 лет и потом приватизировать ее по решению суда по давности проживания. Он сказал, что, если я объявлю квартиру, то городской муниципалитет может и не заключить со мной договор социального найма с правом последующей приватизации. Квартиру могут выставить на аукцион. Мне это невыгодно. Я вложила в ремонт квартиры много средств. Думаю, формулируя вопрос в прошлый раз, я сбила с толку уважаемого эксперта словами"коммунальные платежи". Это не совсем точно. Я оплачиваю только газ, освещение, водоснабжение. ЖКХ не обслуживает наши дома. Думаю, что фактически не какого распоряжения, закрепляющего право на мое проживание в этой квартире нет. Просто в отчете мэра перед жителями села прозвучало, что решили вопрос с жильем для учителя. Хотя в домовой книге в администрации села я и члены моей семьи записаны по адресу квартиры. Вот такая история. Чтобы не потерять это жилье, мне нужно ждать 15 лет? Другого выхода нет?

  Стежко Татьяна Дмитриевна 5 апреля 2013, 06:23

• Ответ эксперта

  16 апреля 2013

  Как уже сообщалось в предыдущем ответе, снятие с баланса предприятия ещё не означает того, что предприятие утратило права на квартиру.  О прекращении права на квартиру у Предприятия может свидетельствовать  соответствующий распорядительный документ, например,  распоряжение или передаточный акт. Кроме того, Ваше вселение в квартиру было также произведено на основании распорядительного документа – например, Ордера или Распоряжения. Соответственно данные распорядительные документы и будут определять собственника Квартиры.

   

  Следует сделать официальные запросы в архив, на предприятие (его правопреемнику),  в местную администрацию - выяснить статус предприятия (приватизировались ли оно), а также наличие распорядительных документов по квартире.

   

  Если квартира принадлежит муниципалитету или государственному/муниципальному предприятию, Вы вправе приватизировать данную квартиру. При этом необходимо подать официальное заявление в местный орган власти по жилищной политике о заключении договора социального найма. Отказ в заключении договора может быть обжалован в суд.

   

  Возможно, что в Вашем случае можно применить  п. 2 Постановления Верховного Совета РФ N 3020-1 от 27.12.1991 г. «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга в муниципальную собственность», согласно которого объекты государственной собственности, указанные приложении N 3 к указанному Постановлению (в которое, в частности, включены объекты жилищного фонда), независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

   

  В соответствии со ст. 7 Федерального закона N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года  «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» по отношению по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям или учреждениям и использовались в качестве общежитий и переданы в введение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

   

   

  
  
  Средняя оценка: 3.14 (7 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка