427Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Обязательственное право

    Арендатор моей квартиры отказался платить за последний месяц, ссылаясь на то, что в квартире комары, которые покусали его сотрудников. Он адвокат, снимал квартиру как частное лицо, а своих адвокатов он размещал уже самостоятельно. Как только поступили жалобы на комаров, я предложила ему разорвать договор аренды, так как самостоятельно решить проблему травли комаров я не могу. В доме затоплен подвал канализационными стоками, мои обращения в управляющую компанию, мэрию ничем не закончились. Может ли он подать на меня в суд? Насколько правомерны его действия

    Мартыненко Татьяна Васильевна 13 декабря 2009, 22:10

  • Ответ эксперта

    25 декабря 2009

    Действия адвоката, снимавшего у вас квартиру, являются неправомерными, и он должен оплатить соответствующую сумму за наем  жилого помещения за последний месяц.

     В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ между вами и адвокатом был заключен договор найма или так называемого коммерческого найма жилого помещения, по которому собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю)  жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    В силу с п.2 ст.671 ГК РФ  в аренду жилое помещение может предоставляться лишь юридическим лицам. В вашем случае адвокат в качестве стороны по договору выступал как частное лицо.

    Жилое помещение предназначено для постоянного проживания граждан. Вместе с тем согласно п.2 ст.17 ЖК РФ действующим законодательством допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Следовательно, адвокат мог разместить в занимаем им по договору коммерческого найма жилом помещении   своих сотрудников.

    Однако для использования квартиры не по прямому назначению, вы как собственник и наймодатель данного жилого помещения до размещения в нем юридического офиса адвокатской конторы должны были дать на то свое согласие. В случае, если юридический офис в квартире располагался без вашего ведома и согласия, данные действия адвоката нарушают действующее законодательство и ваши права и законные интересы. В соответствии с п.4 ст.687 ГК РФ если  наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, то наймодатель после соответствующего предупреждения может потребовать в судебном порядке расторжения договора коммерческого найма и потребовать оплаты за пользование жилым помещением за неоплаченный период.

    Кроме того, наличие в квартире комаров никаким образом не освобождает адвоката, как нанимателя вашего жилого помещения, от обязанности вносить вам ежемесячно плату за его использование, если иные сроки ее внесения не предусмотрены договором. Данная обязанность прямо возложена на нанимателя ст.682 ГК РФ и положениями, заключенного между вами договора.  Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре коммерческого найма.

    Отказ от внесения платы за пользование жилым помещением по причине наличия в квартире комаров не имеет правового значения, за исключением случая, если это прямо предусмотрено условиями заключенного между вами договора, поэтому не освобождает нанимателя от возложенной на него законом и договором обязанности.

    Наличие в квартире комаров или иные неудобства дают нанимателю право на расторжение договора в любое время и по любым основаниям, но с внесением платы за жилое помещение  и (или) коммунальные услуги.


    Средняя оценка: 4.86 (14 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Качур Нина ФедоровнаКачур Нина Федоровна
кандидат юридических наук, доцент, заведующий кафедрой гражданского права Юридического института СФУ

Все эксперты

Популярное

Эксперты

Все эксперты