Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• FAQ

  Есть квартира с двумя собственниками, у меня 2/3 у второго 1/3. Второй собственник предлагает мне выкупить его долю по завышенной цене, угрожая мне в противном случае продать долю "проблемным" людям. Я не против выкупить долю, но по рыночной цене. Выделение долей в натуре не производилось, свидетельства зарегистрированы, второй собственник является пенсионером другого жилья в данный момент не имеет, но рыночная стоимость доли достаточна для покупки отдельного жилья. Не подскажите как правильно поступить? PS. Проблема в том, что квартира находится в хорошем районе и второго собственника в данный момент усиленно окучивают "риелторы", поэтому есть вероятность подселения "проблемных" соседей.

  Игорь Кожаев 13 мая 2013, 08:08

• Ответ эксперта

  16 мая 2013

  Данный случай – это пример «захвата» ликвидного жилья. К сожалению, закон не содержит запрета собственнику на продажу  доли к квартире  по цене выше рыночной. 

   

  В данной ситуации можно порекомендовать лишь действия, которые могут сподвигнуть стороны к взаимовыгодному соглашению.

   

  Например, при получении от собственника 1/3 доли извещения о продаже доли – в месячный срок направить письменную оферту о намерении заключения договора купли-продажи по рыночной цене с приложением подписанного договора. То есть цену указать свою. Если собственник не указал цену в извещении – то направить в адрес собственника подписанное согласие на покупку доли по рыночной цене и подписанный договор купли-продажи.

   

  Согласно ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением преимущественного права покупки других участников долевой собственности.

   

  Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

   

  По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

   

  Кроме того, можно проводить переговоры со вторым собственником на предмет урегулирования спора, фиксировать любые факты угроз или уговоров со стороны риэлторов. Уведомить местные правоохранительные органы и органы опеки о сложившейся ситуации вокруг пенсионера-собственника и о том факте, что со стороны риэлторов может быть обман, который приведет к потере пенсионером жилья.

   

  Законодательство не предусматривает конкретных правовых механизмов разрешения подобных бытовых конфликтов между владельцами совместного жилья. Споры разрешаются либо в судебном порядке путем  предъявлении исков о возмещении вреда, обязании нечинения препятствий, определении порядка пользования, либо путем обращения в правоохранительные органы, если имеются основания полагать, что готовится совершения противоправных действий.

  
  
  Средняя оценка: 5 (4 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка