Здравствуйте! По Вашему вопросу хочу пояснить следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Соответственно, как при очном, так и при заочном голосовании решения по вопросам повестки дня принимают собственники помещений в доме, следовательно, протокол голосования оформляется на основании решений собственников (при заочном голосовании вместе с протоколом заочного голосовании должны быть также и решения собственников помещений, оформленные в письменном виде). Поэтому в Вашем случае, если большинство жильцов никаких письменных решений не направляло в управляющую компанию, то, конечно, такое заочное голосование является незаконным, то есть недействительным.
Как установлено пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Исходя из смысла указанной нормы права, Вам необходимо обратиться в суд с требованием о признании решения собственников помещений дома недействительным. При чем, для подачи такого иска нужно соблюсти следующее:
1) указанное решение принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в частности, что решение было принято в отсутствии необходимого кворума или что собственники не принимали участия в голосовании (то есть решение является фиктивным);
2) собственник помещения (собственники помещений), подавший (-ие) иск, не принимал (-и) участия в собрании собственников помещений или голосовал (-и) против принятия решения;
3) иск должен быть подан в течение шести месяцев с момента, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении;
4) голос собственника помещения мог повлиять на решение собрания;
5) принятое решение причинило убытки собственнику помещения.
В случае если суд признает решение собственников помещений дома недействительным, то Вы можете взыскать с управляющей компанией убытки в виде полученных управляющей компанией денежных сумм на основании незаконного решения.
Силко Евгений Аркадьевич
Прыгунов Александр Андреевич
Аскеров Александр Александрович
Решетникова Ольга Михайловна
Сорокина Светлана Яковлевна
Качур Юлия Игоревна
Тер-Акопова Марина Александровна
Малмыгин Александр Сергеевич
Дамм Мария Александровна
Сорокин Дмитрий Александрович
Кулигин Андрей Евгеньевич