427Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Обязательственное право

    Добрый день. Заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве, внесли по нему денежные средства, тем самым выполнив взятые на себя обязательства по вышеуказанному договору, а фирма-застройщик взяла деньги, на строительной площадке никаких работ не произвела и решила объявить себя банкротом. Более того, эта фирма-застройщик без ведома дольщиков с согласия Мэрии уступила права на арендованный участок другой строительной фирме, которая в свою очередь не перезаключает с дольщиками договора. Что нам делать в такой ситуации? Возможно ли в судебном порядке признать договор переуступки права на аренду земельного участка от одной строительной фирме к другой недействительным? Заранее, большое спасибо.

    Ольга 12 января 2010, 12:43

  • Ответ эксперта

    25 января 2010

    Согласно статье 429 Гражданского договора РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

    В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

    Денежные средства, передаваемые по предварительному договору зачастую передаются в качестве задатка или аванса, поскольку основного договора еще не заключено. При этом право собственности по такому договору не возникает, потому что предметом такого договора является обязательство сторон заключить основной договор в будущем.

    При невыполнении условий предварительного договора возможно лишь понудить сторону к заключению договора в судебном порядке при наличии определенных условий. Возможно также обязать контрагента вернуть задаток (в двойном размере) либо аванс (в зависимости условий договора). Таким образом, при получении судебного решения о взыскании денежной суммы Вы можете участвовать в деле о банкротстве в качестве кредитора.

    В отношении обязанности у нового застройщика заключить договор на участие в долевом строительстве необходимо сказать следующее. Конечно же, при переводе долга с одной строительной фирмы на другую требуется согласие кредитора (то есть Вас). Однако, скорее всего такой перевод долга не был надлежащим образом оформлен. Следовательно, и перевода прав и обязанностей на вторую строительную фирму не произошло. Разрешение этого вопроса зависит от оформления отношений.

    В отношении признания договора уступки прав по договору аренды недействительным, можно пояснить следующее.

    Для признания сделки недействительной необходимо наличие оснований, предусмотренных Гражданским кодексом РФ. При этом требование о признании сделки недействительной может быть предъявлено только заинтересованным лицом (при ничтожности сделки) либо лицом, указанным в Гражданском кодексе РФ (при оспоримости сделки).

    Таким образом, в случае, если существуют основания для признания сделки недействительной, предусмотренные Гражданским кодексом (несоответствие закону, мнимость, притворность и др.), указанный договор уступки прав по договору аренды может быть признан недействительным.

    Кроме того, при наличии признаков преступления (например, мошенничества) в действиях руководителя строительной фирмы и иных лиц возможно привлечение виновных лиц к уголовной ответственности и заявление гражданского иска в уголовном деле.


    Средняя оценка: 2.83 (6 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Рец Валентина МихайловнаРец Валентина Михайловна
ассистент кафедры гражданского права Юридического института СФУ

Все эксперты

Популярное

Эксперты

Все эксперты