Категории вопросов

• 6014Все
• 296FAQ
• 175Административное право
• 155Арбитражные споры
• 204Банки и банковская деятельность
• 195Государственное управление
• 98Гражданство, въезд и выезд из РФ
• 280Защита прав потребителей
• 132Здравоохранение, образование
• 242Земельное право
• 180Интеллектуальная собственность
• 163Налоги и налогообложение
• 58Оборона и безопасность
• 54Общеправовые вопросы
• 86Общие вопросы гражданского права
• 140Обязательственное право
• 29Перевозки
• 10Политические права
• 191Право и автомобилисты
• 31Право и кризис
• 147Право социального обеспечения
• 65Регулирование специфических видов деятельности
• 690Семейное и наследственное право
• 179Сложные дела
• 14Страховое право
• 527Строительство, жилищное право
• 216Судопроизводство
• 671Трудовое право
• 619Уголовное и уголовно-исполнительное право
• 22Ценные бумаги
• 145Юридические лица и частные предприниматели

Ответ на вопрос

• Строительство, жилищное право

  Вправе ли товарищество собственников жилья (его представитель) обжаловать решение арбитражного суда первой инстанции, вступившее в законную силу (но до истечении шести месяцев с момента принятия) в порядке ст. 42 АПК РФ по спору между управляющей компанией, управляющей многоквартирным домом по договору управления между компанией и ТСЖ и рекламным агентством, размещавшим рекламу в многоквартирном доме. ТСЖ не являлось участником спора, но договор управления дома с этим ТСЖ и управляющей компанией (участницей спора) в дело представлен. Заранее спасибо за ответ.

  Мамонтова Ирина Алексеевна 14 января 2014, 18:53

• Ответ эксперта

  28 января 2014

  Согласно п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решение вопроса о передаче в пользование общего имущества отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

  Из Вашего вопроса неясно, какой именно договор был заключён с рекламным агентством. Если речь идёт о распространении наружной рекламы, то следует иметь ввиду, что в соответствии с п. 5 ст. 19 Федерального закона «О рекламе» если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

  Согласно п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

  1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

  2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

  3) управление управляющей организацией.

  Если при многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ), то оно и занимается управления общим имуществом в многоквартирном доме (устав ТСЖ в силу п. 2 ст. 135 Жилищного кодекса РФ принимается на общем собрании собственников, права и обязанности также появляются у ТСЖ из договора управления многоквартирным домом). В Вашем случае управляющая компания, вероятно, привлекается ТСЖ в качестве подрядчика для решения конкретных задач, но не управляет домом в целом.

  Обжаловать решение суда в порядке ст.  42 Жилищного кодекса РФ ТСЖ вправе, однако, о перспективах такого обжалования можно делать выводы только после детального ознакомления со всеми имеющимися обстоятельствами.

  
  
  Средняя оценка: 4.5 (2 голосов)

  Оцените ответ: 

• Разместить на:	Подписка