427Документов
доступно

Ответ на вопрос

  • Строительство, жилищное право

    Здравствуйте уважаемые знатоки законов РФ, я являюсь абсолютно юридически не грамотным человеком, а потому прошу Вас помочь мне разобраться в моём маленьком вопросе. Излагаю суть: У моей матери в собственном владении находится квартира (3 комнаты, кв.м. сколько не знаю), расположенная на территории города Москвы, я же имею постоянную прописку в этой квартире. Кроме нас ни по документам, ни по факту никто к квартире кроме нас никого отношения не имеет. Я хочу знать какими правами обладает моя мать в отношении квартиры и моего присутствия в ней, а также какими правами обладаю я в отношении квартиры и присутствия моей матери в ней. Большое спасибо Вам за ранее, Ваша консультация невероятно облегчит мою жизнь.

    Лопатин Александр Анатольевич 3 февраля 2010, 17:22

  • Ответ эксперта

    13 февраля 2010

    Здравствуйте. Так как Ваша мать является собственником квартиры, то в соответствии с Гражданским кодексом, она может данную квартиру продать, подарить, сдать в коммерческий наем, и совершать с ней другие действия по пользованию и распоряжению квартирой.

    Регистрация Вас в данной квартире права собственности на данную квартиру не порождает.

    Однако факт Вашего проживания в квартире порождает Ваше право пользоваться квартирой, т.к. Вы согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ относитесь к членам семьи собственника: «К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника».

    Обратите внимание на то, какие факты нужно будет доказывать в случае спора для признания Вас членом семьи собственника: для признания детей, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи, достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки (пп. а п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.072009 № 14)

    Что касается Ваших прав в отношении данной квартиры, то в соответствии со ст. 31  Жилищного кодекса Вы как член семьи имеете право  пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    Согласно этой же статье ЖК члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. А дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    Конечно, все спорные вопросы нужно стараться решать полюбовно, поэтому, если не удается договориться без применения правовых средств, Вы можете заключить соглашение о порядке пользования квартирой.  Таким соглашением, в частности, в Ваше пользование могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153–181 ГК РФ). Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ

    Кроме того, обратите внимание, что согласно ч. 3 ст. 292 Гражданского кодекса РФ  члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

    Однако в силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ  переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    То есть, в случае продажи квартиры Вы утратите право ей пользоваться. 


    Средняя оценка: 4.3 (10 голосов)
    Оцените ответ: 
Задать вопрос

На вопросы ответил

Подлобникова Елена ВасильевнаПодлобникова Елена Васильевна
студентка Юридического института СФУ

Все эксперты

Популярное

Эксперты

Все эксперты