Здравствуйте. Так как Ваша мать является собственником квартиры, то в соответствии с Гражданским кодексом, она может данную квартиру продать, подарить, сдать в коммерческий наем, и совершать с ней другие действия по пользованию и распоряжению квартирой.
Регистрация Вас в данной квартире права собственности на данную квартиру не порождает.
Однако факт Вашего проживания в квартире порождает Ваше право пользоваться квартирой, т.к. Вы согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ относитесь к членам семьи собственника: «К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника».
Обратите внимание на то, какие факты нужно будет доказывать в случае спора для признания Вас членом семьи собственника: для признания детей, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи, достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки (пп. а п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.072009 № 14)
Что касается Ваших прав в отношении данной квартиры, то в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Вы как член семьи имеете право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно этой же статье ЖК члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. А дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Конечно, все спорные вопросы нужно стараться решать полюбовно, поэтому, если не удается договориться без применения правовых средств, Вы можете заключить соглашение о порядке пользования квартирой. Таким соглашением, в частности, в Ваше пользование могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153–181 ГК РФ). Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ
Кроме того, обратите внимание, что согласно ч. 3 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
Однако в силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
То есть, в случае продажи квартиры Вы утратите право ей пользоваться.
Подлобникова Елена Васильевна
Самигуллин Дмитрий
Рафаэль Артемович Календжян
Борисова Наталия Геннадьевна
Котова Людмила Владимировна
Малмыгин Александр Сергеевич
Тер-Акопов Георгий Рубенович
Дятлов Владислав Валерьевич
Демин Александр Васильевич
Провоторов Дмитрий Владимирович
Круглова Ангелина