Здравствуйте. Так как Ваша мать является собственником квартиры, то в соответствии с Гражданским кодексом, она может данную квартиру продать, подарить, сдать в коммерческий наем, и совершать с ней другие действия по пользованию и распоряжению квартирой.
Регистрация Вас в данной квартире права собственности на данную квартиру не порождает.
Однако факт Вашего проживания в квартире порождает Ваше право пользоваться квартирой, т.к. Вы согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ относитесь к членам семьи собственника: «К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника».
Обратите внимание на то, какие факты нужно будет доказывать в случае спора для признания Вас членом семьи собственника: для признания детей, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи, достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки (пп. а п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.072009 № 14)
Что касается Ваших прав в отношении данной квартиры, то в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Вы как член семьи имеете право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно этой же статье ЖК члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. А дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Конечно, все спорные вопросы нужно стараться решать полюбовно, поэтому, если не удается договориться без применения правовых средств, Вы можете заключить соглашение о порядке пользования квартирой. Таким соглашением, в частности, в Ваше пользование могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153–181 ГК РФ). Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ
Кроме того, обратите внимание, что согласно ч. 3 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
Однако в силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
То есть, в случае продажи квартиры Вы утратите право ей пользоваться.
Подлобникова Елена Васильевна
Рулькова Мария Викторовна
Литвинова Нина Олеговна
Башлаков Федор Валерьевич
Соловьева Наталья Владимировна
Кирпикова Юлия Андреевна
Соколинский Максим
Александр Базыкин HEADS Consulting
Кристина Руслановна Колесник
Егорова Лариса Юрьевна
Рогачева Ольга Сергеевна