В соответствии с п. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – ФКЗ от 21.03.2014) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Согласно же п. 3 ст. 1 указанного Закона Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов. Указанный же Договор был подписан 18 марта 2014 года. Таким образом, на территории Республики Крым с этой даты применяется законодательство РФ.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность. При этом нотариальное удостоверение договора-купли продажи по российскому праву не является обязательным.
Отметим, что в силу п. 3 ст. 20 ФКЗ от 21.03.2014 до создания нотариальной палаты Республики Крым и нотариальной палаты города федерального значения Севастополя нотариальные действия на их территориях совершаются лицами, уполномоченными на это в соответствии с законодательством Украины. При совершении нотариальных действий указанными лицами может применяться законодательство Украины.
Обращаем внимание, что в силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Таким образом, применительно к договору купли-продажи земельного участка момент заключения договора по российскому законодательству не совпадает с моментом возникновения права собственности у покупателя (со дня государственной регистрации права собственности).
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в РФ осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и её территориальные органы. Территориальные органы федеральных исполнительных органов власти должны быть созданы в Республике Крым в течение переходного периода (т.е. до 1 января 2015 года), до их создания государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним не будет осуществляться.
Заключить договор купли-продажи земельного участка, находящегося на территории Республики Крым, и который при этом будет соответствовать законодательству РФ, не представляется возможным на сегодняшний день также по той причине, что в силу п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Интеграция же кадастрового учёта Республики Крым в российскую систему также ещё не проведена.
Пустовит Юрий
Корума Кира Владимировна
Соколинский Максим
Костина Наталья Александровна
Беспалова Екатерина Сергеевна
Аманлиев Марат Ильич
Кирпикова Юлия Андреевна
Оглоблина Екатерина Николаевна
Евстратова Нина Константиновна
Иванова Ксения Львовна
Ситников Александр Александрович